Пресс-релиз

ГК «Красная стрела» приобрела у «Охта Групп» треть площадей в проекте редевелопмента фабрики «Скороход»

17 августа 2021

Наталья Копейченко

Руководитель PR-направления JLL, Russia & CIS
+7 (916) 827 5202

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 17 августа 2021 года – Группа компаний «Красная стрела» приобретает два здания общей площадью 20,3 тыс. кв. м в лофт-квартале «Скороход» на Заставской улице, 33, в 200 м от метро «Московские Ворота». Брокером сделки выступила компания JLL.

Редевелопментом территории в 3,3 га бывшей фабрики «Скороход» занимается «Охта Групп». Ведется полная замена коммуникаций и воссоздание исторического краснокирпичного квартала. В зданиях общей площадью около 60 тыс. кв. м разместят современные офисы класса В в стиле лофт – с высокими потолками, кирпичными стенами, а также подземный паркинг. На территории бывшей фабрики появится крытая пешеходная улица с ресторанами и магазинами, идущая прямо от метро, Ратушная площадь с исторической водонапорной башней – место для рождественских ярмарок, праздников и концертов, мощеные дворики, Lounge-зоны, арт-объекты, селфи-споты, спортивные и детские площадки. Планируется организация творческих мастерских и выставок.

«Мы приняли решение диверсифицировать проектный портфель компании и для инвестиции в новый для нас сегмент рынка выбрали наиболее интересный и перспективный кластер деловой и торгово-развлекательной недвижимости», – заявил Николай Урусов, генеральный директор ГК «Красная стрела».

«Продажа сразу двух зданий – это подтверждение того, что формат проекта выбран правильно и рынок его оценил. Особенно приятно, что покупателем выступила опытная девелоперская компания. Здания мы отремонтируем и передадим в завершенном виде», – сообщил Дмитрий Киселев, заместитель председателя правления «Охта Групп».

«Московский проспект является одной из наиболее важных транспортных магистралей и обеспечивает удобный доступ к центру города и аэропорту Пулково. В течение последних пяти лет наблюдается высокий спрос на офисы в Московском районе, и по-прежнему он остается очень привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов в офисную недвижимость, – комментирует Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге. – Это в первую очередь обусловлено наличием качественного предложения. Зачастую офисные центры в Московском районе выше уровнем многих объектов в центре города. При этом соотношение спроса и предложения здесь сбалансировано, а ставки не уступают средним по городу».

По данным JLL, доля свободных площадей в Московском районе традиционно ниже среднегородских значений. В настоящий момент при среднем городском показателе в 7,9%, вакантность здесь находится на уровне 5,3%. В классе А – 4,9% и 1,8% соответственно. Средние запрашиваемые ставки в районе составляют в классе А 1 800 рублей за кв. м в месяц (вкл. НДС и операционные расходы), в классе В – 1 400 рублей.

«Учитывая эти факторы, львиная доля площади приобретённых зданий будет сдаваться в аренду офисным арендаторам (не менее 90%). Первые этажи будут отданы под создание торговой инфраструктуры, которая повысит комфорт работающих здесь сотрудников. Итоговое распределение площадей будет известно после завершения работ», - добавляет Сергей Владимиров.

ГК «Красная стрела» и компания «Охта Групп» планируют развивать территорию в рамках единой концепции. Завершение всех работ ожидается в 2025 году.


Информация о компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. JLL формирует новый подход к недвижимости, используя технологии и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,6 млрд долл. в 2020 году. Компания JLL объединяет более 95 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 30 сентября 2021 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.
В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.
Подробная информация доступна на сайте jll.com