Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Jones Lang LaSalle представляет отчет о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в 4-м квартале 2009 года


Москва, 4 февраля 2009г – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 4-й квартал 2009 года. Одной из основных тенденций 4-го квартала 2009 года явилась стабилизация ставок арендной платы.

Во второй половине 2009 года произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в 4-м квартале достиг 226 620 кв. м, что на 44% выше уровня 1-го квартала. В целом спрос остается на достаточно низком уровне - по сравнению с 2008  годом объем купленных и арендованных площадей сократился вдвое.

Предложение качественных офисных площадей в 4-м квартале 2009 года продолжило расти, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 197 410 кв. м. Наиболее значимыми из них являются Город Столиц, фаза II – 50 700 кв. м, Рябиновая Плаза – 35 400 кв. м и Центр Международной Торговли, фаза III – 25 800 кв. м. Объем завершенных проектов в целом за 2009 составил 1,7 млн. кв. м, что на 18% ниже, чем годом ранее.
В 4-м квартале 2009 года доля свободных площадей опять выросла, достигнув 19,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом из-за растущего спроса на рынке объем площадей, предлагаемых в субаренду, сократился на 33% по сравнению с 3-м кварталом, составив 63 000 кв. м.

Офисные ставки аренды не изменились с 3-го квартала и остались на уровне 700 долларов (без учета НДС и операционных расходов). Базовые ставки Класса A составили $450-600 за кв. м в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450, в Классе B- $250-350. Следует отметить, что эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке.

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «Основной характеристикой последнего квартала 2009 года стало продолжающееся восстановление спроса на офисные площади. При этом, несмотря на небольшой рост доли свободных площадей, ставки аренды остались на прежнем уровне. В 2010 году мы ожидаем стабилизацию доли свободных площадей, что будет способствовать постепенному восстановлению максимальных ставок арендной платы во второй половине года. При этом следует учитывать, что арендные ставки на менее качественные проекты в удаленных от центра районах могут продолжить снижаться».
С отчетом Вы можете ознакомиться на нашем сайте
 
 
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил 2,5 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 40 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008 и 2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru