Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Jones Lang LaSalle представляет отчет о премиальном сегменте офисного рынка Москвы – «Вид на Кремль»


Москва, 21 декабря 2009 – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по премиальному сегменту офисной недвижимости Москвы. В нем анализируется текущая ситуация и перспективы развития этого сегмента.
Термин «премиальный» на офисном рынке обычно используется для обозначения наиболее престижных зданий. Однако в отличие от классификации, разработанной Московским Исследовательским Форумом, нет четкого определения офисных зданий премиального сегмента. В отчете предлагается вариант видения премиального сегмента, основанный на взглядах участников рынка и учитывающий такие параметры как расположение в Кремлевской зоне, качество здания, уровень арендных ставок.

Центральное расположение всегда привлекало арендаторов в силу престижности, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. Ограниченность предложения площадей премиального класса обусловила значительный рост ставок на такие офисы в докризисный период, до уровня значительно выше офисов Класса А, расположенных за пределами Кремлевской зоны, таким образом сформировав отдельный сегмент рынка.

В результате кризиса ситуация на московском офисном рынке существенно изменилась. Спад в экономике заставил многие компании сокращать издержки. Произошел сдвиг в направлении более дешевых офисных сегментов. Сокращение спроса на офисы премиального сегмента привело к резкому снижению ставок арендной платы. По сравнению с пиком рынка в 3 кв. 2008 ставки на офисы премиального сегмента снизились на 63% и составили 700 долл./кв. м/год. В то же время, значительная коррекция уменьшила различия между арендными ставками премиального сегмента и других зданий. Теперь арендаторы могут найти высококачественные офисные площади по более низким ставкам, что стимулирует спрос на помещения премиального сегмента.

Офисы премиального сегмента всегда интересовали инвесторов. Однако кризис сократил объемы доступного финансирования и привел к снижению спроса со стороны инвесторов (хотя в последние месяцы наблюдается улучшение по обоим направлениям). Большинство инвесторов сейчас интересуются активами, генерирующими доход, которые можно приобрести по низким ценам. При этом предпочтения также сместились в сторону активов премиального сегмента, а существенная ценовая коррекция сделала их более доступными.
Уникальность характеристик зданий премиального сегмента приведет к более быстрому восстановлению арендных ставок в таких офисах по сравнению с другими сегментами,  а также останется решающим фактором, привлекающим инвесторов.

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила:  «Главной особенностью премиального сегмента является его уникальность, связанная с расположением в самом центре города и ограниченным предложением. В докризисный период это вызвало возникновение существенного разрыва между ставками в премиальных зданиях и остальных офисах Класса А. Сокращение спроса в результате кризиса привело к резкому снижению ставок на офисы премиального качества. В то же время снижение ставок сделало офисы премиального сегмента более доступными. Мы ожидаем, что в условиях ограниченности предложения и общей тенденции к централизации спроса это приведет к тому, что с началом подъема на московском рынке после кризиса (что уже начинает проявляться), премиальный офисный сегмент восстановится быстрее остальных».
 
 
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 37 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008 и 2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru