Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

​Москва

Тверская покинула тройку самых дорогих торговых улиц двух «столиц» России

​Имеющийся спрос перемещается в новые премиум-коридоры и пешеходные зоны


Москва, 18 ноября 2014 года – В связи с нестабильной экономической ситуацией на российском рынке впервые после 2009 года произошло снижение ставок аренды* на основных торговых улицах Москвы и Петербурга, свидетельствуют данные компании JLL. По итогам 3-го квартала 2014 года максимальные ставки аренды** в Москве составляют 4-5,5 тыс. долл. за кв. м в год, что в среднем на 10% ниже результата аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге в свою очередь максимальные ставки снизились примерно на 20%.

Динамика максимальных ставок аренды в основных коридорах Москвы и Петербурга

Динамика-максимальных-ставок-аренды-в-основных-коридорах-Москвы-и-Петербурга_18112014.png

Источник: JLL

Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL, комментирует: «В текущем году на отдельных улицах наблюдается как положительная, так и отрицательная динамика максимальных ставок. Например, на Тверской ставки снизились на 30% в сравнении с предыдущим годом – до 4,5 тыс. долл. за кв. м в год – ввиду активной ротации арендаторов, основной причиной которой стало падение розничных оборотов компаний. Это является следствием как сложившейся экономической ситуации на российском рынке в целом, так и ряда других факторов, например, недавнего запрета парковки на улице, в результате чего Тверская лишилась звания главной торговой артерии столицы».

По данным компании JLL, в 3-м квартале Тверская улица опустилась на четвертое место в рейтинге наиболее дорогих торговых коридоров Москвы по ставке аренды. Первое место в нем занимает бессменный лидер – Столешников переулок (7 тыс. долл. за кв. м в год), на 2-м месте оказалась улица Петровка (5,5 тыс. долл.), а улицы Пятницкая и Кузнецкий Мост делят 3-е место – 5 тыс. долл.

Динамика максимальных ставок аренды в стрит-ритейле

Динамика-максимальных-ставок-аренды-в-стрит-ритейле_18112014.png 

Источник: JLL

«Лидеры рынка стрит-ритейла в Москве меняются, - отмечает Светлана Ярова. – Столешников переулок является самым дорогим и престижным коридором столицы, и пока удерживает спрос даже в текущих рыночных условиях; на данный момент стоимость аренды здесь варьируется от 3 до 7 тыс. долл. за кв. м год. В свою очередь Тверская, которая прежде пользовалась стабильным спросом со стороны ритейлеров, в этом году уступила Петровке, которая удерживает статус премиум-улицы и характеризуется минимальной ротацией, а также Кузнецкому Мосту и Пятницкой. Интерес к двум последним коридорам, ставшим пешеходными, заметно вырос за последнее время, особенно со стороны рестораторов и fashion-операторов».

Наиболее существенный рост максимальных ставок экспонирования помещений наблюдается на Пятницкой улице – в сравнении с аналогичным периодом прошлого года они увеличились более чем на 50%. По словам Светланы Яровой, «такие резкие скачки ставок в отдельных торговых коридорах могут быть обусловлены причинами, которые не связаны с общей экономической ситуацией: например, редевелопмент улицы, развитие инфраструктуры или появление определенного “якоря”, который притягивает потоки людей к данной локации. Именно расширение пешеходной зоны стало основным драйвером повышения привлекательности Пятницкой улицы, и, на наш взгляд, вернуть спрос со стороны арендаторов Тверской улице возможно только за счет изменения ее позиционирования».

Интерес арендаторов к пешеходным улицам благодаря сравнительно высокому трафику потребителей достаточно стабилен, и на сегодняшний день именно эти коридоры характеризуются наименьшей долей вакантных площадей – менее 5%. Для сравнения, на Тверской данный показатель доходит до 11% и превышает средний результат по основным коридорам Москвы – 8% по результатам 3-го квартала.

«Дальнейший рост вакантности в стрит-ритейле будет зависеть от готовности владельцев торговых площадей предложить более лояльные условия арендаторам, которые сейчас также находятся под давлением негативных прогнозов относительно экономического роста России в ближайшие несколько лет, - отмечает Светлана Ярова. – Основным отличием от ситуации 2009 года является то, что собственники достаточно быстро среагировали на новые обстоятельства и готовы договариваться с арендаторами об условиях, которые устроят обе стороны. В результате мы ожидаем постепенного заполнения помещений, которые пока оставались свободными в связи с завышенными ожиданиями арендодателей».

В Санкт-Петербурге ситуация на рынке торговых коридоров также находится под влиянием внешнеэкономических факторов. Максимальный уровень арендных ставок в городе традиционно определяется стоимостью аренды на Невском проспекте, и по результатам 3-го квартала максимальные ставки здесь находятся в диапазоне 1,8-3,1 тыс. долл. за кв. м в год, что на 20% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. По прогнозам аналитиков компании JLL, в условиях негативных ожиданий относительно экономической ситуации в стране снижение уровня максимальных ставок аренды продолжится.

«Резкое ослабление рубля в наибольшей степени повлияло на падение ставок в Петербурге. Мы наблюдаем увеличение сроков экспозиции объектов как в целом по городу, так и на Невском проспекте. Если ранее подавляющее большинство магазинов на Невском сдавались в аренду еще до окончания текущих договоров аренды, то теперь на проспекте появилось несколько свободных помещений, ожидающих будущего арендатора, - впервые с 2010 года доля вакантных помещений на главной торговой улице Петербурга превысила 5%», - отмечает Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.

В данный момент ритейлеры в большей степени настроены на оптимизацию своего бизнеса в России, а не на его развитие, потому на рынке стрит-ритейла и Москвы, и Петербурга наблюдается активная ротация. «Одни закрывают свои магазины, другие же, наоборот, ищут возможности быстрее арендовать освобождающиеся помещения по приемлемым ценам. Текущий спрос очень избирателен в подборе площадок, предпочтение отдается помещениям с наибольшей эффективностью для бизнеса и тем,  собственники которых готовы идти на уступки, - комментирует Светлана Ярова. – Нацеленные на стабильность в отношениях с арендаторами владельцы помещений в Москве и в Санкт-Петербурге становятся более гибкими. Арендодатели начинают рассматривать увеличение сроков арендных каникул, закрепление валютного коридора на определенный период времени, варианты совмещения фиксированной ставки аренды и процента от оборота арендатора, что уже давно практикуется в сделках по аренде площадей в торговых центрах».


Здесь и далее рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенные на первом этаже. В случае с многоуровневыми помещениями или помещениями большей площади ставка подлежит коррекции.

** В Москве в качестве ориентира для определения максимальной ставки аренды используется улица, на которой в отчетном периоде был зафиксирован наиболее высокий показатель среди основных торговых коридоров. В выборке не учитывается Столешников переулок, т.к. исторически ставки на нем значительно отличались от остальных коридоров. В Санкт-Петербурге ориентиром является Невский проспект.


Информация о JLL

JLL (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 4,5 миллиарда долларов США, за вычетом прямых расходов – 4 миллиарда долларов США. JLL имеет более 200 корпоративных офисов в 75 странах по всему миру, штат компании составляет около 53 тысяч сотрудников. JLL является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью: портфель компании составляет 3 миллиарда кв. футов, или 280 миллионов кв. метров по всему миру. В 2013 году специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 99 миллиардов долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 50 миллиардов долларов. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 и 2014 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году и премии «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости» на Ukrainian Property Awards в 2013 году.

Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ru