<p style="text-align:justify;"><strong>Москва</strong>, <strong>03 апреля 2014 года </strong>– Политическая и экономическая неопределенность в первом квартале 2014 года в значительной степени негативно повлияли не только на прогнозы роста экономики России (по оценке компании JLL, прогноз роста ВВП на 2014 год снижен до 0,0%), но в частности и на рынок инвестиций в недвижимость.</p><p style="text-align:justify;">С учетом стрессовой ситуации в экономике и неопределенности в настроении инвесторов, аналитики JLL снизили ожидания прогноза объема инвестиций с 7 млрд долл. в начале года до 3,4 млрд долл.</p><p style="text-align:justify;">«Данное снижение прогноза на 2014 год означает, что объем инвестиций в российскую недвижимость может оказаться самым низким за посткризисный период, сравнимым с результатом 2009 года. Тогда объем вложений в рынок недвижимости России составил 3,2 млрд долл. Однако, при увеличении деловой активности к июлю, возможно изменение прогноза в сторону повышения», - <strong>отметил Том Манди, Руководитель отдела исследований компании </strong><strong>JLL</strong>.</p><p style="text-align:justify;"><strong>Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд долл.*</strong></p><p style="text-align:justify;"><img alt="Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд долл._03042014.png" src="/russia/ru-ru/PublishingImages/Lists/News/AllItems/Динамика%20инвестиций%20в%20недвижимость%20России,%20млрд%20долл._03042014.png" style="margin:5px;width:400px;height:193px;" /></p><p style="text-align:justify;"><em>* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям</em></p><p style="text-align:right;"><em>Источник: </em><em>JLL</em></p><p style="text-align:justify;">По подсчетам аналитиков JLL, за первые три месяца 2014 года объем инвестиций в недвижимость России составил 472 млн долл., снизившись на 77% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Стоит отметить, что такая отрицательная динамика главным образом является следствием рекордного 1-го квартала прошлого года (благодаря продаже ТРЦ «Метрополис») и достаточно большого объема сделок, закрытых в конце 2013 года.</p><p style="text-align:justify;">На сложившуюся ситуацию отреагировали и ставки капитализации в Москве: в соответствии с оценкой JLL, для торговой и офисной недвижимости они выросли на 25 б.п. и составили 9,25% и 9,0% соответственно. Для складского сектора ставки остались на уровне 11,0%.</p><p style="text-align:justify;">Как и прогнозировали аналитики JLL, в 1-м квартале 2014 года основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 46% от общего объема вложений по сравнению с 37% в аналогичном периоде прошлого года. Инвестиции в торговый сегмент снизились до 12% против 57% в соответствующем периоде прошлого года. Следует отметить, что причиной этому является продажа ТРЦ «Метрополис», а не снижение интереса к сектору торговой недвижимости в целом.</p><p style="text-align:justify;"><strong>Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости России </strong></p><p style="text-align:justify;"><img alt="Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости России_03042014.png" src="/russia/ru-ru/PublishingImages/Lists/News/AllItems/Доля%20инвестиций%20по%20секторам%20рынка%20недвижимости%20России_03042014.png" style="margin:5px;width:450px;height:214px;" /></p><p style="text-align:right;"><em>Источник</em><em>: JLL</em></p><p style="text-align:justify;">Интерес инвесторов по-прежнему был сосредоточен на активах, расположенных в Москве, доля которых составила 83% от общего объема инвестиций за квартал. На региональные города пришлось 12% вложений. В свою очередь Санкт-Петербург привлек только 5% инвестиций против 4% в 1 квартале 2013 года, но в абсолютном выражении объем сделок снизился на 66 млн долл.</p><p style="text-align:justify;">В прошедшем квартале сохранился баланс между российскими и иностранными инвесторами, на долю которых пришлось примерно по 50% вложений. Однако мы ожидаем, в основном из-за неопределенной политической и экономической обстановки, что к концу года доля иностранного капитала на рынке составит 10-20% от общего объема.</p><p style="text-align:justify;"><strong>Инвестиции в недвижимость России по происхождению</strong></p><p style="text-align:justify;"><img alt="Инвестиции в недвижимость России по происхождению_03042014.png" src="/russia/ru-ru/PublishingImages/Lists/News/AllItems/Инвестиции%20в%20недвижимость%20России%20по%20происхождению_03042014.png" style="margin:5px;width:450px;height:224px;" /> </p><p style="text-align:right;"> <em>Источник</em><em>: JLL</em></p><p style="text-align:justify;"><strong>Том Манди заявил</strong>: «Инвесторы по-прежнему осознают привлекательность фундаментальных показателей российского рынка, свидетельствующих о значительной ненасыщенности площадями всех секторов. В то же время в связи с нестабильной ситуацией в Крыму и волатильностью валюты, инвесторы сейчас находятся в «режиме ожидания». Этот повышенный уровень осторожности неизбежно повлияет на объемы инвестиций в российскую недвижимость в краткосрочной перспективе».</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;"><strong>Информация о JLL</strong><br>JLL (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 4 миллиарда долларов США. JLL работает в 75 странах по всему миру. JLL является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью: портфель компании составляет около 279 миллионов кв. м по всему миру. В 2013 году специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 99 млрд долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,6 миллиардов долларов.<br>В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году и премии «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости» на Ukrainian Property Awards в 2013 году.<br>Более подробную информацию о компании можно найти на сайте <a href="http://www.jll.ru/">www.jll.ru</a></p>