Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Санкт-Петербург

В Петербурге практически не осталось свободных складских площадей

Специалисты Jones Lang LaSalle представляют итоги 2012 года


Санкт-Петербург, 22 января 2013 года – Доля свободных складских площадей по итогам 2012 года достигла самого низкого показателя за последние пять лет – 2,2%, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Общий объем ввода за прошедший год составил около 50 тыс. кв. м, незначительно превысив показатели 2011 года (43,8 тыс. кв. м).

Всего за год было введено в эксплуатацию два спекулятивных складских комплекса, при этом оба – в первом полугодии. Таким образом, по итогам года общий объем качественного складского предложения на рынке Санкт-Петербурга достиг 1,85 млн кв. м.

Динамика объема складских площадей, Санкт-Петербург
Динамика объема складских площадей, Санкт-Петербург.png 
Источник: Jones Lang LaSalle

В настоящий момент девелоперы проявляют крайне низкую активность на складском рынке. Крупные спекулятивные проекты практически не реализуются, поскольку застройщики предпочитают работать с конкретными заказчиками. В результате ближайшие прогнозы по вводу не обещают какого-либо серьезного роста предложения на рынке, тем более, что часть построенных, но не введенных площадей уже активно эксплуатируется.

Что касается спроса, то здесь наблюдается постепенное поглощение оставшихся помещений арендаторами. По итогам 2012 года общий объем сданных складских площадей составил около 170 000 кв. м, включая предварительные договоры аренды в строящихся комплексах.

Наиболее активными арендаторами в четвертом квартале стали торговые (38%) и логистические (48%) компании. В то же время по итогам года лидерами в структуре спроса стали торговые операторы (52%). Наиболее востребованным форматом для аренды остаются блоки площадью 3 ―5 тыс. кв. м.

Распределение спроса по типу арендатора, 1-4 кв. 2012, Санкт-Петербург
Распределение спроса по типу арендатора, 1-4 кв. 2012, Санкт-Петербург.png
Источник: Санкт-Петербургский Исследовательский Форум, пресса

Максимальные арендные ставки в конце декабря остановились на уровне 120-130 долл. США/кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), увеличившись за год примерно на 10%.

Динамика максимальных арендных ставок, Санкт-Петербург
Динамика максимальных арендных ставок, Санкт-Петербург.png
Источник: Jones Lang LaSalle

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила: «По результатам прошедшего года доля вакантных складских площадей и ставки аренды вернулись на уровень 2006 года, когда на рынке начался ввод большого числа спекулятивных проектов. Это привело к росту ставок в течение 2007 года на 20%. Однако, несмотря на схожесть ситуации, вряд ли стоит прогнозировать аналогичное изменение условий аренды в 2013 году, поскольку спрос в настоящий момент ниже, чем был пять лет назад. Конец прошлого года не порадовал рынок анонсами новых проектов или новым строительством в целом. Поэтому, по мере вымывания качественных складских помещений, арендаторы, скорее всего, начнут рассматривать менее привлекательные объекты».


Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru