Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Санкт-Петербург

Объем свободных офисных площадей Петербурга в течение 2012 года снизился почти на 6%

Специалисты Jones Lang LaSalle подвели итоги развития рынка бизнес-центров


Санкт-Петербург, 15 января 2013 года – Общий объем ввода офисных площадей в 2012 году составил 142 тыс. кв. м, что на 17% меньше результата 2011 года (порядка 170 тыс. кв. м), подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Около 40% от общего числа введенных бизнес-центров относятся к объектам класса А.

Всего на 2012 год был анонсирован ввод порядка 200 тыс. кв. м. Однако в срок было сдано около 70% от данного объема. В частности, в октябре-декабре было введено в эксплуатацию 31,2 тыс. кв. м (против запланированных ранее 80-90  тыс. кв. м).

Наиболее крупные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году
Наиболее крупные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году.png
Источник: Jones Lang LaSalle

С точки зрения спроса по отраслям, в 2012 году наиболее активными стали IT-компании (26%), а также предприятия, задействованные в секторе разработки недр. Доля последних в общем объеме сделок также составила 26% против 13% за 2011 год. Интересно, что лидировавший ранее торговый сектор в этом году проявил гораздо меньшую активность.
 
Структура сделок аренды офисной недвижимости по секторам, 2012
Структура сделок аренды офисной недвижимости по секторам.png

Источник: Санкт-Петербургский Исследовательский Форум, пресса

Спрос на рынке аренды офисных площадей на протяжении 2012 года оставался довольно равномерным – в среднем за квартал поглощалось около 60 тыс. кв. м. В результате за 2012 год количество свободных площадей сократилось с 272,9 тыс. кв. м (13,5% от общего объема площадей) до 168,5 тыс. кв. м (7,8%). Наибольший объем свободных помещений располагается в Красногвардейском, Московском и Центральном районах города. Во многом это объясняется высокой строительной активностью в данных локациях и наличием недавно введенных крупных офисных объектов.

Динамика ввода и поглощения офисных площадей по годам
Динамика ввода и поглощения офисных площадей по годам.png 
Источник: Jones Lang LaSalle

За прошедший год среднерыночные ставки аренды в долларовом выражении выросли на 7-10%. При этом премиальные ставки практически не изменились.

Арендные ставки и доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге
Арендные ставки и доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге.png
Источник: Jones Lang LaSalle

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, прокомментировала: «Несмотря на фиксируемое уже второй год подряд уменьшение свободных площадей на офисном рынке, мы не наблюдаем ответного роста ставок аренды в такой же динамике. Процент свободных площадей сейчас уже сопоставим с докризисным. Однако если говорить об абсолютных цифрах и принимать во внимание новые проекты, появляющиеся в Петербурге, то выбор предложения по-прежнему существует. Это позволяет арендатору занимать более выгодную позицию при ведении переговоров об аренде помещений».


Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru