Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Объем ввода офисных площадей в Москве увеличился на 24%

Jones Lang LaSalle представляет итоги 3-го квартала 2012 года


Москва, 17 октября 2012 года – Объем завершенных офисных проектов в Москве в 3 квартале 2012 года составил 176 500 кв. м, что на 24% выше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. В результате общий объем качественных офисных площадей в российской столице достиг 14,5 млн кв. м.

В течение 3-го квартала на рынок вышли 11 зданий, в том числе два объекта Класса А: «Аквамарин III» (арендуемая офисная площадь – 55 400 кв. м) и «Олимпик Холл» (12 500 кв. м). Оставшиеся 62% представлены девятью офисными зданиями Класса B, самые крупные из которых: «Рига Лэнд», Фаза II, Блок Б (22 800 кв. м), здание на Новорязанской улице, 24 (25 700 кв. м).

Примеры объектов, введенных в 3-м квартале 2012 года
Примеры_объектов_введенных_в_3кв_2012_.png
Источник: Jones Lang LaSalle

Основной объем нового предложения располагается вне Центрального Делового Района (ЦДР) – на него приходится лишь 23% нового предложения. В течение последнего года децентрализованная зона удерживает первое место по объему введенных объектов: офисные площади за пределами ЦДР составляют примерно 77% от нового предложения (за первые 9 месяцев ввод новых площадей составил около 400,000 кв. м).

Географическое_распределение_объектов_введенных_в_1-3кв_2012.png

Источник: Jones Lang LaSalle

По прогнозам Jones Lang LaSalle, до конца 2012 года в Москве будет введено еще 12 офисных зданий общей арендуемой площадью 313 000 кв. м. В частности, в 4-м квартале планируется нескольких зданий Класса А: деловой центр АЛКОН, Кантри Парк, фаза III, CityPoint. В результате по итогам года будет введено около 713 тыс. кв. м качественных офисных площадей – на 18% больше, чем в 2011 году.

Объем купленных и арендованных площадей в 3-м квартале составил 265 000 кв. м, что на 60 000 кв. м ниже предыдущего квартала. Это падение объясняется низкой активностью арендаторов в летний период. Одними из самых крупных сделок этого квартала стали сделки по аренде «ВЭБ Лизинг» (3 823 кв. м) в БЦ «Интеграл», «Баркли» (2 727 кв. м) в Gorky Park Tower; «Сингента» (2 320 кв. м) в «Вивальди Плаза», «АБС Электро» (2 385 кв м) в БЦ SilverCity, BASF (1 930 кв. м) в «Башне Набережной».

Почти 64% от общего объема купленных и арендованных площадей заняли компании, работающие в строительном секторе и индустрии природных ресурсов, такие как  Сastrol, «Транснефтьэнерго», а также производственные компании, например, Nokia, BASF, Continental Tires.

Доля свободных площадей в целом по рынку снизилась за прошедший квартал на 1,4% и составила 13,2%. В то же время доля свободных площадей в Классе А незначительно повысилась (на 0,9%) и достигла 17,2%, что объясняется относительно высоким вводом новых площадей в этом сегменте.

Динамика_доли_свободных_площадей.png

Источник: Jones Lang LaSalle

Ставки аренды в офисном сегменте в прошедшем квартале оставались стабильными: 1 000-1 200 долл. за кв .м в год в премиальном сегменте, 625-850 долл. за кв. м в год в Классе А и 400-600 долл. за кв. м в год в классе B+ (ставки не включают операционные расходы и НДС). Операционные расходы в премиальном сегменте достигают уровня в 200 долл. за кв. м в год, 110-150 долл. за кв. м в год в зданиях Класса A и 100-120 долл. за кв. м в год в Классе B+.

Динамика_арендных_ставок.png
Источник: Jones Lang LaSalle

Самые дорогие здания Класса A по стоимости аренды расположены в ЦДР: арендные ставки здесь находятся на уровне 650-1 200 долл. за кв. м в год и в ММДЦ «Москва-Сити» (650-1 000 долл. за кв. м в год). Офисы, расположенные между Садовым кольцом и Третьим Транспортным Кольцом (ТТК), обходятся арендаторам в 550-750 долл. за кв. м в год, между ТТК и МКАД – 450-750 долл. за кв. м в год (см. таблицу).

Диапазон ставок аренды на офисы в зависимости от местоположения, долл./кв. м/год*
Диапазон_ставок_аренды_на_офисы_в_зависимости_от_местоположения.png
*Без учета НДС и операционных расходов

Источник: Jones Lang LaSalle

Цена продажи офисных площадей в Москве находится в диапазоне от 3 000 долл. за кв. м до 12 000 долл. за кв. м (общая площадь) (см. таблицу).

Диапазон стоимости офисных площадей в Москве, долл. за кв. м*
Диапазон_стоимости_офисных_площадей_в_Москве.png
*Без учета НДС

Источник: Jones Lang LaSalle
 
Лилиана Стоянова, Руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «В 3-ем квартале российские компании доминировали на рынке, заняв 68% от общего объема купленных и арендованных площадей. Всего было заключено около 80 сделок, 15 из которых попали в диапазон 2 000 – 4 500 кв. м. Что касается местоположения, сделки заключались как в ЦДР, так и в децентрализованных зонах в пропорции 50 на 50. 85% сделок били заключены в качественных объектах Класса А и B+, что в очередной раз подтверждает стремление арендаторов к качеству. За первые три квартала этого года объем купленных и арендованных площадей составил почти 900 тыс. кв. м. Мы ожидаем что в 4-ом квартале арендаторы проявят большую активность, и в результате годовой показатель поглощения может достигнуть 1,4 млн кв. м»


Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru