Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Oбъем инвестиций в российскую недвижимость вырос на 20% в 3 квартале 2012 года

Jones Lang LaSalle представляет итоги инвестиционного рынка недвижимости России за 3 квартал 2012 года.


Москва, 08 октября 2012 года – Jones Lang LaSalle представляет итоги инвестиционного рынка недвижимости России за 3 квартал 2012 года.

В 3-м квартале 2012 года общий объем сделок по покупке недвижимости в России вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года - с 1,96 млрд долл. до 2,4 млрд долл. В то же время объем инвестиций в коммерческую недвижимость за девять месяцев 2012 года составил 5 млрд долл. против 6 млрд долл. в соответствующем периоде прошлого года.

Динамика инвестиций в недвижимость, млрд долл. США*

Graph3.png
* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям
Источник: Jones Lang LaSalle

Олеся Дзюба, Заместитель директора, Руководитель направления аналитики инвестиционного рынка, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает: «Ожидаемый объем инвестиций в этом году ниже, чем в прошлом – около 6,5 млрд долл. по сравнению с 8,5 млрд в 2011 году. Тем не менее наблюдается позитивная динамика инвестиционной активности относительно 2010 года. Интерес российских и иностранных инвесторов по-прежнему сосредоточен на высококачественных активах. Среди недавно закрывшихся сделок стоит отметить покупку компанией О1 Properties бизнес-центра «Серебряный город» у Evans Randall, приобретение Александром Удодовым ТЦ «Гименей» у компании Пересвет, покупку Группой БИН портфеля девелоперских проектов стоимостью 983 млн долл.


В 1-3 кварталах 2012 года интерес инвесторов был сосредоточен в торговом и офисном сегментах рынка – 26,3% и 34,2% от общего объема сделок соответственно. Объем вложений в складскую недвижимость составил 10,5% по сравнению с 6,4% за аналогичный период прошлого года.

Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости в 1-3кв2011года2012_08102012.png

Российские инвесторы по-прежнему доминируют на рынке – их доля с начала года составила более 80% по сравнению с 62% в соответствующем периоде прошлого года. Московский рынок недвижимости остается у инвесторов в приоритете  – 95% от общего объема сделок пришлось на столицу. Мы ожидаем, что активность иностранных инвесторов до конца года будет высокой, и по итогам 2012 года их доля в общем объеме сделок будет как минимум на уровне 2011 года – первого полугодия 2012 года. Напомним, по результатам прошлого года иностранные покупатели заняли 38% рынка инвестиций в российскую недвижимость.


Олеся Дзюба добавила: «Наши ожидания относительно роста инвестиций в складской сегмент начинают реализовываться. Несколько сделок было закрыто в 3 квартале: компания Raven Russia купила у Fleming Family and Partners складской комплекс в Шолохово за 50 млн долл.; сразу три компании подписали соглашения с PNK Group на строительство складов для собственных нужд (build-to-suit) в «ПНК-Внуково» – сумма этих сделок составила 127 млн долл. Дефицит складов делает этот вид активов выгодным вложением как для инвесторов, так и для ритейлеров. Последние, в частности, заключая сделки на строительство под собственные нужды, минимизируют для себя риски роста  арендных ставок. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе сохранится высокий инвестиционный интерес к складской недвижимости Московского региона.
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
 
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru