Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

В первом полугодии было введено в эксплуатацию только 27% от ожидаемых за год новых офисных объектов


Москва, 17 июля 2012 – Во 2-ом квартале 2012 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 106 100 кв. м новых площадей. В результате по итогам первого полугодия объем ввода составил около 220 000 кв. м, что составляет лишь 27% от общего объема нового предложения, заявленного на 2012 год, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

В течение 2-го квартала были сданы семь офисных объектов, из них лишь один относится к Классу А – SkyLight (арендуемая офисная площадь - 61 300 кв. м). Остальные введенные здания относятся к Классу B и составляют лишь 42% от общего предложения новых площадей прошедшего квартала, в том числе БЦ «Мосфильмовский» (17 500 кв. м), БЦ «Дежнев Плаза» (11 000 кв. м), БЦ River City (9 700 кв. м).

Общий объем современного офисного предложения в Москве достиг 14,3 млн кв. м*.
 
На второе полугодие намечена сдача в эксплуатацию еще около 580 тыс. кв. м, 27% из которых являются объектами Класса А. Среди них: БЦ«АЛКОН», «Аквамарин III», «Кантри Парк», фаза III.

Объем купленных и арендованных площадей в 2-м квартале 2012 года составил 323 500 кв. м (рост на 8% по сравнению с прошлым кварталом). Всего за первое полугодие было арендовано и куплено 623,500 кв. м. В ближайшее время мы ожидаем усиления активности арендаторов и прогнозируем общий объем сделок за весь год на уровне 1,7 млн кв. м.

Что касается географического распределения, то почти 60% сделок минувшего квартала были заключены в зданиях, расположенных вне ТТК, 22% — в Центральном Деловом Районе, 4% — в Москва-Сити и 13% — между Садовым Кольцом и ТТК.

Общая доля свободных площадей за 2 квартал 2012 года снизилась на 0,7% и составила 14,7%. В Центральном Деловом Районе этот показатель традиционно ниже и составляет 11%. Наибольший уровень вакантности (24%) зафиксирован за пределами ТТК в южной части города.

На протяжении последних пяти кварталов, со 2-го квартала 2011 года, арендные ставки оставались стабильными. Максимальные ставки достигают 1 200 долл./кв. м/год, в Классе А - 850 долл./кв. м/год, в Классе В+ — 600 долл./кв. м/год. Все перечисленные ставки не включают операционные расходы, коммунальные платежи и НДС.
Лилиана Стоянова, Руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «Выбор арендаторами высококачественных помещений остается ключевой особенностью рынка офисной недвижимости Москвы. Во 2-ом квартале 2012 года 90% сделок были заключены в Классе А (30%) и в Классе В+ (60%). Основными арендаторами стали компании банковского и финансового сектора (40%) и производственные компании (26%). Крупнейшими сделками стали покупки Альфа-Банком и Райффайзенбанком зданий в Nagatino i-Land (25 тыс. кв. м каждая), предварительная аренда компанией Novartis (16 тыс. кв. м) в БЦ «АЛКОН», а также аренда компанией Merlion 16 500 кв. м в деловом центре «Мякинино». Эти четыре транзакции составляют половину всего объема сделок, заключенных в прошедшем квартале**».

* Во втором квартале 2012 года Jones Lang LaSalle провела пересчет исторических показателей общего объема офисных площадей
** Расчет ведется на основе сделок известных Московскому Исследовательскому Форуму
 
 
Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru