Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Санкт-Петербург

Ставки аренды в складских комплексах Санкт-Петербурга выросли на 5-10%

Специалисты Jones Lang LaSalle представляют итоги второго квартала 2012 года


Санкт-Петербург, 17 июля 2012 – В апреле-июне был введен в эксплуатацию только один складской комплекс класса А арендопригодной площадью 11 000 кв. м в промышленной зоне «Каменка». Таким образом, объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге к концу второго квартала достиг 1,85 млн кв. м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

Во втором полугодии на рынок выйдет еще один складской объект — «Санкт-Петербургский терминальный комплекс» площадью около 60 000 кв. м. Всего до середины 2013 года запланирован ввод трех объектов общей площадью 80 000 кв. м.

В первой половине 2012 года объем чистого поглощения в сегменте складской недвижимости составил более 60 000 кв. м, из которых 25 000 кв. м пришлось на второй квартал. Общий объем сделок во втором квартале достиг показателя 50 000 кв. м, включая предварительные договоры аренды в строящихся складских комплексах. Наиболее востребованным форматом остаются блоки площадью 2 000 - 5 000 кв. м. Также было закрыто несколько сделок большего метража.

На протяжении января-июня 2012 года наиболее активными арендаторами на складском рынке Санкт-Петербурга были торговые операторы. Доля сделок с ними составила 68% от общего объема всех транзакций, совершенных в первой половине 2012 года. Логистические компании, которые были активны в конце 2011 года, в первом полугодии  2012 года вели себя более сдержанно.

Во втором квартале 2012 года доля свободных качественных складских площадей снизилась незначительно – с 4,42% до 4,11%. Таким образом, в конце первого полугодия общий объем незанятых площадей составил 76 160 кв. м. В то же время максимальные арендные ставки в апреле-июне выросли на 5-10%, увеличившись со 110-120 долл. США/кв. м/год до 115-130 долл. США/кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила: «Текущее увеличение арендных ставок обусловлено низким предложением качественных площадей в складском сегменте Петербурга. Несмотря на то, что новые игроки рынка довольно активны в анонсировании новых проектов, выходящие на рынок объемы пока не удовлетворяют имеющийся спрос. В то же время средний объем сделок говорит о том, что существующий спрос не предполагает заключения большого числа «звездных», то есть крупных, сделок. Так что позиция девелоперов, уже имеющих в активе готовые качественные складские комплексы, и их переориентация на клиента под built-to-suit, имеет под собой определенные основания».


Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте  www.joneslanglasalle.ru