Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Лондон - Москва

Зарубежные инвестиции в коммерческую недвижимость выросли во втором квартале 2009

Новое исследование Jones Lang LaSalle по европейским инвестиционным рынкам


Лондон - Москва, 29 июля 2009 – Доля зарубежных инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе значительно выросла во втором квартале 2009 года, и составила 52% от общего объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. Доля в первом квартале 2009 года составляла всего 27%, и подобный скачок свидетельствует об увеличении интереса со стороны международных и паневропейских инвесторов. Об этом свидетельствуют данные нового отчета о европейских инвестиционных рынках компании Jones Lang LaSalle.
 
Особенно выросла активность со стороны инвесторов, находящихся за пределами Европы (169%). По данным Jones Lang LaSalle общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе составил 12 миллиардов евро во втором квартале 2009 года -  примерно столько же, сколько и в первом квартале; и 24 миллиарда евро в первом полугодии 2009 года, что на 42% ниже объемов аналогичного периода 2008 года.
 
В целом, объемы инвестиций стабилизовались во втором квартале, и был отмечен рост активности на большинстве основных европейских рынков; на некоторых же из них наблюдался значительный рост объемов. Во Франции был зафиксирован самый большой рост квартальных объемов – показатель почти удвоился и составил 1,2 миллиарда евро. Среди других рынков, где во втором квартале был отмечен рост активности - Италия, Нидерланды, Испания и Швеция. В Германии и Великобритании был отмечен небольшой рост. Бельгия и страны Центральной и Восточной Европы оказались среди тех, где было зафиксировано падение инвестиционной активности во втором квартале.
 
На протяжении первого полугодия Великобритания оставалась самым крупным рынком, и здесь доля инвестиционной активности составила 35% от общего объема рынка, что немного выше среднего исторического показателя в этой стране. Эти данные отражают большой интерес к этому рынку, где уже произошел значительный пересмотр цен.
 
Найджел Робертс (Nigel Roberts), председатель отдела исследований стран Европы, Ближнего Востока и Африки Jones Lang LaSalle, прокомментировал изменения типов инвесторов: «Немецкие инвесторы остались наиболее активными покупателями в Европе в первом полугодии 2009 года, и общий объем приобретенной ими недвижимости составил 1,8 миллиардов евро. Далее следуют международные инвесторы, за ними – инвесторы с Ближнего Востока и из России. Как и в прошлом году, британские инвесторы стали самыми крупными в регионе, продав активов на 4,3 миллиарда евро; как правило, они выставляли на продажу объекты, которые находились в стране. По объему продаж в Европе за ними следуют  испанские и голландские инвесторы».
 
Оценивая потенциал рынка до конца этого года, Тони Хоррелл (Tony Horrell), глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в Европе сказал: «Во втором полугодии мы ожидаем, что объемы сделок начнут увеличиваться практически во всех крупных рынках региона, хотя некоторые рынки по-прежнему будут рассматриваться инвесторами с осторожностью. Как показывает ситуация в Лондоне,  спрос может очень быстро восстановиться по мере того, как возрастает уверенность инвесторов и на рынке происходит пересмотр цен. Инвесторам, которые рассматривают возможности в континентальной Европе, нужно отметить, что лондонский рынок оказался наводнен инвесторами буквально за несколько месяцев. Ожидается, что Париж станет следующим рынком, где произойдет подобный бурный рост инвесторского спроса. Мы замечаем увеличение запросов со стороны покупателей во французской столице, а на наилучшие активы сразу приходится по несколько претендентов».
 
В завершениe он сказал: «На данный момент мы ожидаем, что интерес инвесторов все-таки будет сфокусирован в большей степени на активах с долгосрочным гарантированным доходом. Именно сделки с таким видом недвижимости будут наиболее частыми, а активы с большей долей риска будут менее востребованы, особенно на фоне неблагоприятного рынка аренды». 
 
 
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 46 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008 и 2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru