Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

В Московском регионе зафиксирован рекордно низкий объем ввода складов за последние семь лет

Jones Lang LaSalle подводит итоги 2011 года на рынке складской недвижимости


Москва, 26 января 2012 – Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2011 году составил 486 200 кв. м, почти половина из которых – 208 600 кв. м – было введено в 4-м квартале. Несмотря на высокий показатель последнего квартала, общий объем новых площадей на рынке стал наименьшим с 2005 года, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle.

Активный выход объектов на рынок в конце года связан как с сезонным фактором, так и с частичной активизацией девелоперов. Так, в 4-м квартале было сдано несколько складских комплексов, самыми крупными из которых стали вторая очередь логистического терминала Климовск (55 000 кв. м), реализованная британским инвестиционным фондом Raven Russia, и первое здание в комплексе ПНК-Внуково (50 000 кв. м), построенное для компании «ЦентрОбувь». В результате к концу 2011 года общая площадь качественных складских помещений в Московском регионе составила 8,2 млн кв. м.

2011 год по объему завершенных проектов в складском сегменте почти на 28,5% отстает от показателя 2010 года и почти в четыре раза уступает уровню 2007 года, когда показатель был максимальным – чуть менее 1,7 млн кв. м. Низкий уровень ввода прошедшего года объясняется приостановкой реализации новых проектов на рынке в кризис, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle.

Объем арендованных и купленных площадей в 4-м квартале сократился по сравнению с предыдущим периодом и составил 186 200 кв. м. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2011 год достиг 1,27 млн кв. м, превысив новое предложение в 2,5 раза. Однако от уровня 2010 года этот показатель отстает на 15% (см. график).

Снижение активности потребителей в конце года связано с ростом арендных ставок, недостатком свободных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации. В 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17% по сравнению со ставками конца 2010 года. Причем активный рост пришелся на первую половину 2011 года, а в 3-4-м кварталах ставки стабилизировались на уровне 135 долл./кв. м/год. В 2012 году мы ожидаем умеренный рост ставок на уровне 3-5%.

В такой ситуации уровень вакантных площадей в 4 квартале 2011 года продолжил снижение и составил 1,29%. В ближайшие несколько кварталов мы ожидаем дальнейшее его снижение до 0,6-0,8% (см. график).

Во второй половине 2011 года было заявлено несколько крупных проектов, их выход на рынок в 2012 году должен улучшить положение на складском рынке. Впрочем, большая их часть будет арендована еще до завершения строительства, что приведет к сохранению дефицитного состояния рынка. По прогнозам Jones Lang LaSalle, к концу 2012 года доля вакантных площадей немного увеличится до 1,5-3%.

Илья Выдумкин, аналитик рынка складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметил: «Текущая ситуация острого дефицита существующих площадей на складском рынке Москвы приводит к тому, что для крупных арендаторов единственной возможностью расширения является схема строительства под заказчика – built-to-suit. В 2011 году мы видели целый ряд таких сделок, например, компания BSH арендовала 34 600 кв. м в складском комплексе Быково, а в комплексе ПНК-Внуково был достроен склад компании «ЦентрОбувь» (50 000 кв. м), реализованный по этой же схеме.

Еще более популярна схема строительства под заказчика для складов с дополнительными техническими условиями: большой долей морозильных складов или с особым типом вентиляции. Примером первого типа может служить строящийся склад компании «Дикси» (47 116 кв. м) в комплексе ПНК-Внуково. Особый же тип вентиляции обычно требуется дистрибьюторам и производителям алкогольной продукции. Например, компания «ВЕДК» в 2011 году при содействии Jones Lang LaSalle дважды арендовала такие складские помещения - 17 887 кв. м в начале года в комплексе ПНК-Чехов и 18 058 кв. м в конце года в ЛП Дмитров. В 2012 году мы ожидаем дальнейший рост популярности данной схемы и реализации по ней все большего числа складских проектов».


Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 1,8 миллиардов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 47,9 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru