Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Лондон

По прогнозам компании Jones Lang LaSalle Hotels, объемы инвестиций в гостиничную недвижимость во всем мире в 2011 г. составят 34,8 млрд. долларов.

Инвестиции в гостиничный сектор на мировом рынке продолжают расти


Лондон, 20 июля 2011 г. - Компания Jones Lang LaSalle Hotels выпустила свое исследование мирового рынка инвестиций в гостиничную недвижимость за второй квартал, согласно которому в первом полугодии 2011 г. 14,8 млрд. долларов* в виде активов, представленных отелями, поменяли своих владельцев. По сравнению с тем же периодом прошлого года, рост составил 117 процентов, что, по мнению Jones Lang LaSalle Hotels, обусловлено нормализацией ситуации с ликвидностью рынков, более высокими показателями операционной деятельности отелей и мерами, предпринятыми банками для ускорения реализации программ по реструктуризации задолженности.

Оба американских континента показали мощный рост на 187 процентов в годовом исчислении, при этом объемы сделок достигли 7,4 млрд. долларов, в основном, за счет крупных сделок, зафиксированных в ключевых городах вроде Нью-Йорка. В странах региона Европы, Ближнего Востока и Северной Африки (EMEA) в первой половине 2011 г. сделки в гостиничном секторе в целом составили 4,7 млрд. долларов**, продемонстрировав рост на 84 процента*** по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Увеличение объемов инвестиционных продаж происходило ввиду роста количества активов, передаваемых кредиторами во внешнее управление. В Азиатско-Тихоокеанском регионе объемы сделок составили 2,6 млрд. долларов, что является ростом на 59 процентов по сравнению с тем же периодом в прошлом году.

“Несмотря на различные стихийные бедствия, экономические и политические кризисы,  обрушившиеся на мир в первом полугодии 2011 г., сделки в гостиничном секторе продолжали наращивать темпы роста, и мы ожидаем, что их объемы за год  превысят наш предыдущий прогноз”, - отметил Артур де Хааст, главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels. - “Сейчас мы прогнозируем, что годовые показатели инвестиционных гостиничных продаж в мире достигнут 34,8 млрд. долларов, что на 28 процентов выше, чем в 2010 г. ”

“На обоих американских континентах самыми активными покупателями оставались ПИФы (REITs), хотя в первой половине 2011 г. на рынок стали массово возвращаться инвесторы-акционеры, которые были пассивными наблюдателями во время экономического спада”, - прокомментировал Артур Адлер, главный исполнительный директор по странам Америки  компании Jones Lang LaSalle Hotels. Из наиболее значимых последних сделок стоит отметить продажу компанией Morgans Hotel Group отелей Royalton (168 номеров) и Morgans (114 номеров) в Нью-Йорке трасту FelCor Lodging Trust за 140 млн. долларов.

“Мы ожидаем, что продажи отелей в странах Америки к концу 2011 г. составят 16 млрд. долларов, что повышает наш предыдущий прогноз в 13,1 млрд. долларов. Наш оптимизм базируется на наблюдаемых нами темпах развития рынка, а также учитывает находящиеся в процессе завершения сделки вроде покупки компаниями Chatham Lodging Trust и Cerberus Capital Management, L.P. 64 активов приблизительно на 1,13 млрд. долларов”, - отметил Адлер.

“Как и предполагалось, определяющими чертами текущей ситуации со сделками в странах EMEA являются значительный рост числа активов, передаваемых во внешнее управление, и кредиторы, ускоряющие реализацию своих программ по реструктуризации задолженности”, - заявил Марк Уинн Смит, главный исполнительный директор по странам EMEA компании Jones Lang LaSalle Hotels. В начале июня банк RBS перевел под свой контроль портфель, состоящий из 42 отелей сети Marriott в Великобритании, а Lloyds Banking Group и Barclays передали отели сети Von Essen во внешнее управление еще в апреле. “Мы ожидаем, что на фоне ожидаемого увеличения количества проданных гостиниц во втором полугодии, объемы инвестиций в гостиничную недвижимость в странах EMEA к концу года достигнут15,1 млрд. долларов, что повышает наш предыдущий прогноз на 2 млрд. долларов”, - добавил Уинн Смит.

Инвестиции в Азиатско-Тихоокеанском регионе составили 2,6 млрд. долларов, а основные сделки фиксировались в Сингапуре, Австралии, Китае, Японии и Гонконге. “В первой половине 2011 г. объемы сделок в одном Сингапуре превысили 1 млрд. долларов, отражая неудовлетворенный спрос инвесторов на этом рынке”, - отметил Скотт Хезерингтон, главный исполнительный директор по странам Азии компании Jones Lang LaSalle Hotels. - “Наш предыдущий прогноз на 2011 г. составлял 2,75 млрд. долларов, и есть надежда, что этот показатель остается довольно реалистичным, так как рост в таких странах, как Сингапур и Таиланд, по-видимому, компенсирует замедлившуюся в связи с землетрясением в марте 2011 г. инвестиционную активность в Японии”, - добавил Хезерингтон.

В Австралии объем сделок составил 478 млн. долларов, причем в этой стране широко представлены оффшорные источники капитала, на их долю приходится 76 процентов от объема сделок. “Мы ожидаем, что объемы сделок в Австралии к концу 2011 г. достигнут 1 млрд. долларов, что превышает наш предыдущий прогноз в размере 800 млн. долларов,  поскольку предполагается, что приток иностранных инвестиций продолжится”, - отметил Крейг Коллинз,  главный исполнительный директор по Австралии компании Jones Lang LaSalle Hotels.

Для получения доступа к опубликованному исследованию компании Jones Lang LaSalle Hotels зайдите на сайт www.joneslanglasallehotels.com или www.jllhss.com.


О компании Jones Lang LaSalle Hotels
Компания Jones Lang LaSalle Hotels, первая и ведущая международная компания, оказывающая услуги в области инвестиций в гостиничную недвижимость, обладает уникальными возможностями предоставлять всесторонние консультации, необходимые клиентам, инвесторам в гостиничный сектор и операторам гостиниц, через функциональную и интегрированную сеть отделений и представительств на местах. В 2010 г. компания Jones Lang LaSalle Hotels предоставила консультации по купле-продаже и финансовые консультации по сделкам, стоимость которых составила 4,1 млрд. долларов. Кроме того,  консультационные услуги и  услуги по оценке были предоставлены по заданиям, число которых превысило 1000. В международную команду входит более 225 экспертов в области гостиничной недвижимости, работающих в 39 офисах в 20 странах. Консультации компании проводятся при поддержке  специализированной международной исследовательской группы, которая выпустила более 70 публикаций в 2010 г.,  помимо исследований, проведенных для клиентов. Услуги компании Jones Lang LaSalle Hotels охватывают весь спектр гостиничного бизнеса; от эксклюзивных индивидуальных активов и больших портфелей до отелей с выборочным набором услуг и бюджетной категории, курортных комплексов и пабов. Услуги включают инвестиционные продажи, слияния и поглощения, привлечение финансирования, оценку и экспертизу, управление активами, стратегическое планирование, выбор оператора, обсуждение условий договора управления, консультирование, отраслевые исследования и услуги по управлению проектами. Клиенты компании Jones Lang LaSalle Hotels имеют доступ к ресурсам ее материнской компании , Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL). www.joneslanglasallehotels.com
 
 
* Статистика учитывает сделки с гостиничной недвижимостью стоимостью от 10 млн. долларов и выше в странах Америки и EMEA, а также сделки размером от 5 млн. долларов и выше - в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Статистика не учитывает продажу векселей, земельных участков, продаж в связи с банкротством, а также случаи рекапитализации.

** 3,37 млрд. евро в первой половине 2011 г. по сравнению с 1,93 млрд. евро в первой половине 2010 г.

*** В годовом исчислении рост в евро составил 73% в результате колебания валютных курсов. Компания Jones Lang LaSalle ведет учет сделок с отелями по датам их закрытия, используя ежедневные курсы обмена валют.