Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Лондон - Москва

Арендные ставки и объем сделок по аренде значительно снизились на европейских рынках офисной недвижимости 

По данным отчета Jones Lang LaSalle European Office Rental Clock за первый квартал 2009 года


Лондон - Москва, 4 мая 2009 – По данным отчета компании Jones Lang LaSalle European Office Rental Clock за 1 квартал 2009 года максимальные базовые ставки аренды уменьшились на 8 процентов. Такое резкое падение показателей наблюдалось впервые за время проведения исследования. Эти данные базируется на показателях 24 рынков, а максимальные ставки упали на большинстве из них, но особенно в Москве и Лондоне (-28,6% и -21,1%, соответственно). Мадрид (-12,5%) и Варшава (-10,7%) тоже зарегистрировали значительное падение. В немецких городах было отмечено снижение ставок от 2% до 5%, что явилось первым падением для Германии в данном цикле.
 
Арендаторы продолжили сокращать объемы занимаемых площадей и оптимизировать занимаемое пространство, что привело к тому, что объем сделок по аренде, снижавшийся на протяжении 2008 года, ещё более уменьшился за первые три месяца 2009 года. Объем арендных сделок в Европе составил 1,9 миллионов кв. м, что на 37% ниже показателя предыдущего квартала (на 40% ниже по сравнению с первым кварталом 2008 года) и на 31% ниже среднего показателя за 5 лет. Рынки Центральной и Восточной Европы в особенности ощутили последствия ухудшающихся экономических условий и прогнозов: объемы арендуемых площадей за квартал уменьшились на 41%. В Западной Европе значительное падение объемов сделок по аренде было зафиксировано в Утрехте (-82%) и Дублине (-71%), однако на таких крупных рынках как Лондон (-65%), Мадрид (-56%), Мюнхен (-44%) и Париж (-23%) также было замечено снижение активности в 1 квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2008 года.
 
Слабый спрос и завершение строительства более 2 миллионов кв. м офисных площадей в первом квартале привело к тому, что общая доля вакантных площадей в Европе увеличилась с 7,7% в 4 квартале 2008 года до 8,5%. Из-за большого количества завершенных проектов в Москве, совокупная доля вакантных площадей в Центральной и Восточной Европе подскочила до 13,6%. Год назад этот показатель составлял 4,9%. Доля вакантных площадей в Европе варьируется от 2,4% в Люксембурге до 18,5% в Дублине.
 
Комментируя отчет, Крис Стейвли, глава межрегионального отдела компании Jones Lang LaSalle, сказал: «За последние месяцы многие офисные проекты были заморожены, однако значительное снижение спроса и уменьшение количества сделок  аренды офисных площадей оказывает все большее давление на уровень арендных ставок».
 
Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, добавил: «Коррекция на московском рынке началась позже, чем в большинстве европейских городов. Однако изменения за последние два квартала превышают уровни большинства стран. Это должно сократить период адаптации игроков офисного рынка к новым условиям и привести к стабилизации ставок во второй половине года. Дополнительным фактором стабилизации будет завершение большинства из строящихся сегодня объектов. Тем не менее, в ближайшие месяцы активная сдача проектов на фоне снижающегося спроса увеличит объемы незанятых площадей, и коррекция ставок продолжится».
 
 
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет более 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 41 миллиарда долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008 и 2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards (Россия). Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru