Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Чикаго - Лондон - Сингапур - Москва

Коммерческая недвижимость на пути к достижению самых высоких показателей инвестиционных сделок и активности со времен рекордных высот на рынке в 2007 году

Согласно новому обзору «Перспективы мирового рынка» компании Jones Lang LaSalle


Чикаго, Лондон, Сингапур, Москва, 17 мая 2011 – В этом году  будут зафиксированы самые высокие показатели и объемы продаж недвижимости с 2007 г., когда подъем на рынке был максимальным – таков прогноз аналитиков компании Jones Lang LaSalle, отраженный в новом обзоре «Перспективы мирового рынка». Исследование рассматривает влияние экономических факторов на основные  мировые рынки недвижимости.

На мировых рынках недвижимости наблюдаются позитивные признаки. Артур де Хааст, руководитель отдела международных финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в этой связи отмечает: “Основные  мировые рынки недвижимости начали этот год с позитивной ноты и во втором квартале этот вектор сохранится.  Рынки демонстрируют замечательную способность к восстановлению, несмотря на шок от стихийного бедствия в Японии, беспорядки на Ближнем Востоке и немного менее оптимистичный  прогноз для мировой экономики.   Продолжающееся восстановление мировой недвижимости характеризуется усилением инвестиционных рынков, ростом корпоративного оптимизма и устойчивым повышением цен на важнейшие объекты во многих странах”.

Значение стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) продолжает расти для инвесторов  в сектор недвижимости. На эти страны сейчас приходится более высокая доля сделок  - 13 процентов мирового объема в первом квартале  2011 г , - в сравнении с 2 процентами инвестиционных сделок  в  2007 г.  В связи с этим, страны БРИК как группа находятся на третьем месте, уступая лишь Соединенным Штатам и Великобритании.  Ожидается, что доля стран БРИК в  общих объемах инвестиций  будет увеличиваться  и дальше, по мере роста транспарентности и качества предложения доступных активов.

Бразилия продемонстрировала самый большой рост в последнем квартале. Она стала пятым самым активным рынком инвестиций в этот период,  обогнав Китай, ввиду того что внутренний спрос стимулировал экономическую активность в течение всего квартала.  Сан-Пауло - один из наиболее динамичных рынков офисной недвижимости в мире, для которого характерен быстрый рост арендных ставок,  высокий спрос со стороны корпоративных арендаторов, низкий уровень вакантности и строительный бум.

Другие ключевые аспекты обзора «Перспективы мирового рынка», выпущенного  компанией Jones Lang LaSalle во втором квартале  2011 г., включают:

Объемы инвестиций: объемы мировых прямых инвестиций в коммерческую недвижимость  выросли на 44 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.   Принимая во внимание текущую ситуацию и сделки, планируемые в перспективе, компания Jones Lang LaSalle полагает, что годовые объемы близки к тому, чтобы превысить 440 млрд. долларов США,  то есть покажут рост на 35-40%, в сравнении с  2010 г. и достигнут самых высоких объемов с 2007 г..

Пол Гест, руководитель отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle прокомментировал: “Инвесторы продолжают фокусироваться на профильных активах в крупнейших узловых городах, однако, из-за недостаточного предложения они избирательно поднимают кривую риска в плане географии и категории инвестиций.  Например, мы видим большее число инвесторов, ищущих активы премиум-класса в Центральной и Восточной Европе и конъюнктурные возможности в Азии, в частности в Польше и Китае соответственно.  Инвесторы, вместе с тем, проявляют большую готовность рассматривать более мелкие активы, объекты недвижимости с более короткими сроками аренды или с небольшим объемом вакантных площадей,  а также возможности выборочного девелопмента. Большинство инвесторов, однако, не готовы идти на компромисс в вопросе качества и продолжают  проявлять осмотрительность в отношении активов второго эшелона.

В Соединенных Штатах произошло значительное облегчение положения с долгом,  создается ликвидность и рынок ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, оживает.  В азиатско-тихоокеанском регионе коэффициент ипотечной задолженности в настоящее время составляет порядка 60-65%, причем возможности выбора как вариантов финансирования, так и источников кредитования увеличиваются.  В Европе, напротив, получить заемный капитал все еще сложно, особенно для активов, не относящихся к категории премиум-класса.

Стоимость офисных активов премиум-класса в  крупных городах выросла на 22 процента за прошлый год. На некоторых рынках  ставки капитализации в премиум-сегменте сейчас приближаются к уровням, достигнутым во время пика предыдущего экономического цикла в 2007 г.  При этом,  ставки капитализации в премиум-сегменте  сейчас стабилизируются после  тенденции резкого изменения цен, имевшей место в последние полтора года.  Увеличение стоимости капитала в будущем будет все в большей степени обуславливаться  ростом арендных ставок; для инвесторов, в целях обеспечения  увеличения стоимости капитала, основным будет являться глубокое понимание стимулирующих факторов для корпоративных арендаторов и возможность предложить конкурентоспособное помещение, которое будет отвечать их требованиям.

Уверенность корпоративных арендаторов  растет во всех странах и мы наблюдаем большую потребность в расширении. Вместе с тем, корпорации придерживаются установки на «разумный рост»,  стремясь минимизировать необходимость увеличения расходов и постоянно проводя «стресс-тестирование» потребности в новом помещении. Азиатско-тихоокеанский регион продолжает оставаться одним из самых устойчивых рынков аренды офисов в мире во главе с мировыми лидерами - Гонг-Конгом и Сингапуром, где рост ставок аренды офисных площадей составляет свыше 30% в годовом исчислении.

Такой постоянный спрос со стороны арендаторов наряду с растущим дефицитом предложения  активов премиум-класса на многих рынках бизнес-центров в крупных городах приводит к  постепенному снижению  мирового уровня вакантности офисных помещений, который в настоящее время составляет 14,2 процента.  В связи с тем, что  собственники недвижимости становятся более уверенными, мы наблюдаем рост объемов спекулятивного строительства в Европе,  во главе с Москвой, Парижем и Лондоном. Тогда как в Соединенных Штатах спекулятивное строительство все еще остается в основном в замороженном состоянии.  А тем временем азиатско-тихоокеанский регион находится на пике своего экономического цикла, но корпоративный спрос на большинстве рынков достаточно высокий, чтобы поглотить дополнительные новые офисные площади.

В результате снижения уровня вакантности и ограниченного предложения рост ставок аренды активов премиум-класса  ускоряется и в настоящее время составляет в среднем почти восемь процентов в годовом исчислении на 22 основных мировых рынках офисной недвижимости.  Компания Jones Lang LaSalle предполагает, что собственники недвижимости получат поддержку на большем числе рынков в оставшиеся месяцы 2011г.


Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 41 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru