Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Jones Lang LaSalle публикует отчет по сегменту офисной недвижимости за 1кв. 2011: рост ставок на офисы прайм сегмента в Москве продолжился


Москва, 11 мая 2011 – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 1-й квартал 2011 года.

Объем завершенных проектов в 1 кв. 2011 года составил 198 800 кв. м,  что на 8% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В этот период на рынок вышли следующие крупные проекты: Даймонд Холл (офисной площадью 38 000 кв. м), Линкор (31 300 кв. м), Трио (27 300 кв. м), Юникон (21 100 кв. м) и Лейпциг (17 800 кв. м). Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец 1 кв. 2011 года составило 12,9 млн. кв. м.

Московской мэрией были приняты нововведения, ограничивающие новое офисное строительство и запрещающие строительство в ЦАО. Это будет способствовать дальнейшей децентрализации офисного рынка.

Тем не менее, несмотря на новые ограничения мэра объем строящихся площадей по-прежнему большой из-за активного строительства в прошлые года – около 2,2 млн кв. м офисов будет завершено в ближайшие 3 года. Этот показатель превосходит большинство европейских столиц.

Объем площадей, купленных и арендованных в 1-м квартале 2011 года составил 372 600 кв. м, что на 19% больше, чем за аналогичный показатель предыдущего года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: Кредит Европа Банк арендовал 7 600 кв. м в БЦ Даймонд Холл, Русский Банк Развития полностью арендовал БЦ Прогресс (6 100 кв. м офисной площади) и Pfizer разместился на 5 800 кв. м в Башне на Набережной, блок С.

Доля свободных площадей снизилась за 1 кв. 2011 года до 15,1%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).

Максимальные ставки аренды в прайм сегменте в 1 кв. выросли на 11% и составили 1 000 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «1-й квартал 2011 года характеризовался дальнейшим ростом ставок в прайм сегменте. Это связано, прежде всего, с продолжающимся снижением доли пустующих площадей, прежде всего в Классе А. В 1-ом квартале она снизилась с 21,1% до 19,6%. Ограничение нового строительства в центре Москвы приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм ставками и ставками на офисы Класса А  в целом по рынку».


Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 41 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru