Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Jones Lang LaSalle публикует отчет по сегменту офисной недвижимости за 4 квартал 2010 года: на московском рынке наблюдается устойчивый рост ставок на качественные офисы


Москва, 3 февраля 2011 – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 4-й квартал 2010 года.
Темпы роста предложения в 2010 году существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. Объем завершенных проектов в 2010 году составил 914 260 кв. м, что на 45% ниже, чем годом ранее. Наиболее значимыми завершенными проектами в 4-ом квартале являются ПРЕО 8 – 75 000 кв. м, Скай Поинт бизнес-парк – 45 300 кв. м, Легенда Цветного – 30 900 кв. м, Марр Плаза – 21 300 кв. м и Саммит – 19 100 кв. м. Объем завершенных проектов в этом квартале оказался самым высоким за весь 2010 год в связи с завершением столь крупных проектов.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка.

Объем площадей, купленных и арендованных в 4-м квартале 2010 года, составил 407 700 кв. м, за весь 2010 г. - 1,4 млн кв. м, что на 82% больше уровня 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: Е4 Груп арендовала 10 400 кв. м в ЦМТ, фаза III; компания ИСТ Груп купила БЦ Новель Билдинг (офисная площадь – 7 600 кв. м) для собственного размещения; компания Данон арендовала 6 600 кв. м в БЦ Рига Лэнд. Высокий спрос характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Из-за высокого спроса в 2010 году доля свободных площадей снизилась за год с 19,6% в начале до 15,2% в конце. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).

Максимальные ставки аренды в прайм сегменте в 4-ом квартале продолжили рост и составили 900 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). За 2010 год эти ставки выросли более чем на 29%.

Максимальные ставки Класса A увеличились за квартал на 9% и достигли значения в 750 долл. за кв. м в год. Ставки Классов В+ и В- остались неизменными с предыдущего квартала - на уровне 400-600 долл. за кв. м в год и 300-400 долл. соответственно.

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle, отметила: «В 4-ом квартале 2010 года активность арендаторов на московском офисном рынке оставалась на достаточно высоком уровне. Объем купленных и арендованных площадей в 2010 году практически сравним с докризисными показателями, и лишь на 13% меньше максимального уровня, достигнутого в 2007 году на пике рынка. На фоне снизившихся темпов роста предложения, это привело к существенному снижению доли пустующих площадей в 2010 году с 19,6% до 15,2%. Это способствовало росту максимальных ставок аренды на 29% с 700 до 900 долл. кв. м/год».
 
 

Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 158 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 41 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru