Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Jones Lang LaSalle представляет отчет о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в 3-м кв. 2010г.


Москва, 25 октября 2010г – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 3-й квартал 2010 года.

Темпы роста предложения в 2010 году существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. Объем завершенных проектов в 1-3 кварталах был на 59% ниже, чем годом ранее. Наиболее значимыми завершенными проектами в 3-м квартале являются Нагатино i-Land, фаза I (3 здания) – 81 150 кв. м, W Плаза, фаза I – 30 200 кв. м и Миракс Плаза, здание Д – 20 200 кв. м.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. При этом мы ожидаем, что объем завершенных проектов в 2010 году будет всего лишь около 1 млн кв. м в связи с завершением нескольких крупных объектов (Империя Тауэр, Вивальди Плаза, Diamond Hall и других).

Объем купленных и арендованных в 3-м квартале 2010 года составил 337 180 кв.м. Объем купленных и арендованных площадей в 1-3 кварталах 2010 года превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: РВМ Капитал купил 2 здания (офисная площадь – 68 700 кв. м) в БЦ Домников для собственного размещения; Евраз Груп купила весь комплекс Западные Ворота (офисная площадь – 55 500 кв. м) для частичного размещения в нем. Высокий спрос в этом квартале характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Из-за активного спроса в 3-м квартале и ограниченного объема завершенных проектов 2010 года доля свободных площадей снизилась, до 14,7%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).

Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6% больше уровня предыдущего квартала. Базовые ставки Класса A остались на уровне 500-690 долл. за кв. м в год, Ставки Класса B+ за квартал выросли на 9% и составили 400-600 долл. за кв. м в год. Ставки Класса В- достигали уровня 300-400 долл. за кв. м в год.

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, сказала: «В 3 квартале 2010 года активность арендаторов на московском офисном рынке оставалась на достаточно высоком уровне. Объем купленных и арендованных площадей за первые три квартала 2010 более чем на 80% превышает показатель аналогичного периода 2009 года и практически сравним с докризисными показателями. На фоне снизившихся темпов роста предложения это привело к существенному снижению доли пустующих площадей до 14,7%. Это способствовало росту максимальных ставок аренды в 3 квартале до 850 долл. за кв. м.»


Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 46 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru