Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Санкт-Петербург - Москва

Jones Lang LaSalle подвела итоги развития коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге за 3 кв. 2010г


Санкт-Петербург - Москва, 19 октября 2010г – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты о развитии офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга в третьем квартале 2010 года.

Объем существующих качественных офисных площадей в третьем квартале 2010 года достиг 1 780 000 кв. м. В течение июля-сентября было введено несколько бизнес-центров, наиболее заметным из которых стал проект «Технополис Пулково». С начала года объем предложения увеличился на 74 000 кв. м. Ожидается, что до конца года будет введено ещё около 100 000 кв. м офисных площадей.

Спрос на офисные площади остается стабильным, хотя и невысоким. В третьем квартале объем чистого поглощения достиг 40 900 кв. м, в то время как в прошлом квартале он составил 24 820 кв. м качественных офисных площадей. Доля свободных площадей практически не изменилась, составив 22% против 23% в предыдущем квартале. Объем свободных площадей на рынке равен 392 230 кв. м, из них в Классе А – 130 130 кв. м, а в Классе В – 262 100 кв. м. Арендные ставки в бизнес-центрах Классов А и В остаются стабильными с начала текущего года. Ставки в премиальном сегменте также не претерпели изменений за прошедший квартал.

Активность на рынке торговой недвижимости с точки зрения ввода новых площадей остается невысокой. Объем качественных торговых площадей за третий квартал 2010 года не изменился, оставшись на уровне 1 313 000 кв. м. Основной объем ввода ожидается к концу года, когда на рынок выйдут торговые центры «Галерея» и «Невский центр».

По сравнению с третьим кварталом 2009 года, товарооборот в третьем квартале текущего года увеличился в среднем на 10%, однако этот рост в большей степени объясняется «низкой базой» прошлого года. Показатели ежемесячного роста пока остаются довольно низкими. В то же время наблюдается повышение активности торговых операторов на рынке. Новые компании выходят на рынок Санкт-Петербурга. Они представляют самые разные сегменты: одежда и обувь, кафе, рестораны, фитнесс клубы и товары для дома. Однако арендные ставки пока остаются стабильными. Кроме того, девелоперы предлагают скидки на первые 1-2 года действия договора аренды тем российским и иностранным брэндам, которые рассматриваются как «якоря» в том или ином профиле торговли.

После резкого роста спроса и увеличения числа сделок аренды во втором квартале 2010 года, в третьем квартале складской рынок продемонстрировал скромные результаты. Объем чистого поглощения качественных складских площадей не превысил 30 000 кв. м. Средний объем заключенных сделок увеличился по сравнению с показателями прошлого года, хотя небольшие площади по-прежнему остаются востребованными. Девелоперская активность в складском сегменте остается низкой – объем качественных складских площадей увеличился всего на 17 900 кв. м и достиг 1 512 300 кв. м в третьем квартале 2010 года. При этом объем свободных площадей составляет 218 500 кв. м. или 14,4%. До конца года анонсирован ввод ещё 90 000 кв. м складских площадей, что приведет к небольшому росту объема свободных площадей, однако не изменит картину на складском рынке в целом. Арендные ставки, увеличившиеся в прошлом квартале, стабилизировались на уровне 95-105 долл. за кв. м в год.

Вероника Лежнева, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований, компании Jones Lang LaSalle, прокомментировала: «В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга остается стабильным. Арендные ставки по всем секторам неизменны или меняются незначительно начиная с конца прошлого года. В то же время по некоторым показателям (объем спроса по некоторым секторам, уменьшение объема свободных площадей) мы наблюдаем положительную динамику».

Андрей Розов, Руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, прокомментировал: «По результатам  трех кварталов текущего года мы видим довольно значительное снижение доли вакантных площадей в сегментах торговой (с 13% до 9%) и складской  недвижимости (с 20,7% до 14,4%), вызванное, с одной стороны, небольшой активизацией  спроса, а с другой стороны, минимальным ростом предложения новых площадей. При этом, в сегменте офисной недвижимости изменение доли вакантных площадей минимально (с 23,5 до 22%), что является результатом  ограниченного объема нового спроса и довольно значительным вводом новых площадей». В целом, данная ситуация отражает одновременно и специфику местного рынка коммерческой недвижимости и более глобальную тенденцию, согласно которой, быстрее всего восстанавливается рынок торговой недвижимости, затем рынок складской недвижимости (в том числе и за счет развития торговых сетей), и уже затем, рынок офисной недвижимости.



Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил 2,5 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 46 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru