Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Jones Lang LaSalle представляет обзор инвестиционного рынка недвижимости России за 3 квартал 2010 года


Москва, 14 октября 2010 – Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость России. В нем представлены последние тенденции в экономике, на финансовых рынках и в инвестициях в недвижимость. Кроме того, в отчете отмечена тенденция возвращения интереса инвесторов к торговой недвижимости.

Хотя темпы роста российской экономики замедлились в январе-августе 2010 до 3,7% по оценкам Министерства экономического развития РФ, по данным Росстата рост во втором квартале составил 5,2%. Такая динамика смотрится привлекательно по сравнению с ростом в 1,2% в Еврозоне, и 1,7% в США и Великобритании во втором квартале.

Общий объем инвестиций в 3 квартале увеличился на 12% по отношению к соответствующему периоду годом ранее и составил 1.1 млрд долл. США. Наряду с ростом инвестиционного рынка с начала года до 2.9 млрд долл. США мы ожидаем, что его объем достигнет 4 млрд долл. США в 2010. Хотя на рынке по-прежнему преобладают российские инвесторы (77% от общего объема инвестиций в 1-3 кварталах 2010), интерес иностранных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости заметно вырос в последнее время. Объем иностранных инвестиций составил 20% в 1-3 кварталах 2010 по сравнению с 12% в аналогичном периоде 2009. Текущий год ознаменовался оживлением деятельности международных инвестиционных фондов недвижимости. На рынке уже были закрыты сделки с участием иностранного капитала.

Кроме того, несколько фондов объявили свои инвестиционные планы и внимательно присматриваются к новым возможностям для осуществления капиталовложений.

Российский рынок кредитования продолжил восстанавливаться в 3 квартале после значительного сокращения с конца 2008. Средняя ставка по кредитам в рублях упала до 10,5% в июле по сравнению с 13,7% в декабре 2009. Кредитование коммерческой недвижимости стало более доступным, а объемы доступных долговых средств вновь создают конкурентную среду на рынке заемного финансирования.

Инвестиции в недвижимость значительно диверсифицировались по секторам в 3 квартале 2010. Наибольшим спросом пользовался офисный сегмент, составив 36% от общего объема сделок в 3 квартале. Многие компании считают текущий уровень цен достигшим дна рынка и приобретают недвижимость для собственного размещения и в инвестиционных целях. Кроме того, в 3 квартале восстановился интерес к торговой недвижимости, составив 18% от совокупных инвестиций.

С начала 2010 сектор торговой недвижимости все больше привлекает внимание инвесторов. Несколько факторов стимулировали данный интерес. Прежде всего, возросшая доступность долгового финансирования, выразившаяся в большей готовности банков рефинансировать существующие торговые объекты и предоставлять кредит на строительство: одним из примеров является кредит в размере 100 млн долл., выданный банком Nordea австрийской компании Immofinanz Group на рефинансирование двух ТРЦ «Золотой Вавилон». Это подкреплялось заявлениями девелоперов о возобновлении строительства их проектов. Вторым фактором, на фоне восстановления потребительского сектора, стал пересмотр ритейлерами своих планов развития, который предполагает стабильность арендных ставок, а в некоторых случаях даже рост.

Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, добавила: «Интерес инвеcторов к торговой недвижимости, ранее проявлявшийся исключительно к существующим торговым центрам (ТРЦ «Европарк»), сейчас распространился на строящиеся объекты, что является позитивным сигналом. На рынке присутствует небольшое количество завершенных объектов торговой недвижимости, доступных для продажи, а цена объектов, имеющихся в распоряжении, необоснованна: или сбственник запрашивает слишком высокую цену или уровень долга по объекту велик, или присутствует фактор размытости собственности, что значительно снижает стоимость актива. Несколько сделок со строящимися проектами были совершены недавно (примерами являются ТРК «Авиапарк» в Москве и ТРЦ «М5 Молл» в Рязани), и их доля значительно увеличилась в 2010 – с 11% в 2009 до 29% в 1-3 кв. 2010. Ввиду дефицита проектов и готовых объектов в Москве, доступных для продажи, в ближайшем будущем будет наблюдаться неудовлетворенный спрос на торговую недвижимость, с повышенным интересом к строящимся объектам».



Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил 2,5 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 149 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 40 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru