Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Jones Lang LaSalle представляет обзор инвестиционного рынка недвижимости России за 1 полугодие 2010 года


Москва, 4 августа 2010г – Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость России. В нем представлены последние тенденции в экономике, на финансовых рынках и в инвестициях в недвижимость. Кроме того, в отчете отмечена тенденция возвращения иностранного капитала в России: многие фонды объявили о своих инвестиционных планах.

Российская экономика продолжила восстанавливаться в 1 полугодии 2010: макроэкономические показатели продемонстрировали улучшение. По оценкам Министерства экономического развития РФ ВВП в первом полугодии увеличился на 4,2% по отношению к аналогичному периоду 2009. Промышленное производство за аналогичный период выросло на 10,2%.

Рост реальной заработной платы замедлился с 7% в мае до 5,5% в июне в годовом исчислении. Позитивную динамику продемонстрировал уровень безработицы, снизившись с 8,6% в марте до 6,8% в июне. Растущие доходы способствовали увеличению розничного товарооборота на 5,1% во 2 квартале, сохраняя позитивный тренд, наблюдавшийся в предыдущем квартале. Увеличение потребительской уверенности и более доступное потребительское кредитование способствуют росту продаж в непродовольственном секторе, который во 2 квартале составил 4,8% против снижения на 0,8% в предыдущем периоде. Рост потребительских цен продолжил замедляться с 6,5% в марте до 5,8% в июне. Это служит дополнительным стимулом для восстановления потребительского спроса, который будет служить дальнейшему улучшению состояния экономики наряду с постепенным восстановлением промышленного производства.

Инвестиционная активность продолжила расти в 1 полугодии 2010. Общий объем инвестиций в Россию увеличился на 65% по отношению к соответствующему периоду годом ранее и составил 903 млн долл. США. Мы ожидаем дальнейший рост инвестиционной активности во 2 полугодии – ряд сделок в настоящий момент находится на стадии due diligence. В результате, общий объем инвестиций в недвижимость увеличится до 4 млрд. долл. в 2010. Рыночная активность в данный момент характеризуется преобладанием российских инвесторов (71% от общего объема инвестиций в 1 полугодии 2010). Сделки с участием иностранных инвесторов пока редки, хотя их интерес к российскому рынку коммерческой недвижимости заметно вырос в последнее время. На рынке уже появились сделки с участием международного капитала – БЦ «Бахрушин Хаус», купленный UFG Asset Management, БЦ «Капитал Плаза» – международным фондом при участии ВТБ Капитал.

Банки и другие кредиторы, главным образом государственные, продолжают предоставлять финансирование и реструктурировать или продлять кредиты текущим заемщикам. Например, Сбербанк одобрил кредитную линию компании RBI в 1,23 млрд руб. для строительства МФК в Санкт-Петербурге и предоставил ЗАО «Маяк-инвест» кредит на семь лет в размере 450 млн руб. для финансирования ТРК «Jam Молл» в Кирове. Иностранные банки тоже активны: они в основном предоставляют рефинансирование под приносящие стабильный доход активы, например, кредит Eurohypo выданный Forum Properties под БЦ «Аврора Бизнес Парк».
Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Появление интереса со стороны иностранных инвестиционных фондов, таких как UFG Real Estate, The Barwa Gazprombank Russia/CIS Real Estate Fund, VTBC-DB Real Estate Partners, является позитивным сигналом для рынка. Вкупе со стабильным экономическим ростом и восстановлением банковского финансирования, это будет способствовать росту инвестиционной активности в ближайшее время».
 
 
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил 2,5 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 149 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 40 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009 и 2010 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru