Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Санкт-Петербург

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге начинает восстанавливаться

Лидерами по активности стали производственные компании, доля которых в структуре сделок достигла максимальных 54%


Санкт-Петербург, 31 июля 2018 года – Во 2-м квартале совокупный объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге составил 94,5 тыс. кв. м, что стало наибольшим квартальным значением за последний год, свидетельствуют данные компании JLL. Этому способствовала активизация спроса со стороны производственных компаний: впервые за 1-е полугодие их доля превысила 50% в структуре сделок и составила рекордные 54%, а в абсолютных цифрах они заняли свыше 50 тыс. кв. м.

Распределение спроса на склады в Санкт-Петербурге по типу арендатора
Распределение спроса на склады в Санкт-Петербурге по типу арендатора_310718.png
Источник: JLL

Рост спроса со стороны промышленных предприятий является прямым следствием оживления в данном секторе. В 2017 году промышленное производство в Петербурге выросло на 5,5%, за январь-июнь 2018 года – на 3,5%. «Наряду с фармацевтической и пищевой индустриями, показывающими традиционный рост на протяжении нескольких последних лет, развиваются и другие отрасли. Так, в числе лидеров по динамике за 1-е полугодие 2018 года находится производство мебели (рост на 27%) и электрического оборудования (на 26%)», - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Рост объема промышленного производства в Санкт-Петербурге
Рост объема промышленного производства в Санкт-Петербурге_310718.png
Источник: JLL

За счет большого объема сделок доля свободных площадей за апрель-июнь на складском рынке Петербурга снизилась с 5,7% до 5,3%, что объясняется в том числе отсутствием ввода качественных складов в 1-м полугодии.

Баланс складского рынка Санкт-Петербурга
Баланс складского рынка Санкт-Петербурга_310718.png
Источник: JLL

«Сроки ввода некоторых складских комплексов были перенесены, поэтому мы понизили прогноз ввода на 2018 год до 113,6 тыс. кв. м. Из планирующихся до конца года площадей около 65% уже заняты, поэтому прирост свободного предложения будет невелик», – добавляет Владислав Фадеев.

Динамика ввода складских площадей в Санкт-Петербурге
Динамика ввода складских площадей в Санкт-Петербурге_310718.png
Источник: JLL

Максимальные запрашиваемые арендные ставки в качественных складских комплексах Петербурга не изменились и составили 400-450 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента.


О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Мы реализуем новый подход к недвижимости, формируя пространства и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500, объединяет около 300 корпоративных офисов и 83,5 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2018 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.