Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Москва

Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы

Вакантность в ММДЦ «Москва-Сити» стала минимальной за всю историю делового центра


Москва, 24 апреля 2018 года – По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 1-м квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 тыс. кв. м. При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%.

Лидерами в структуре спроса вместо традиционных банков и финансовых организаций стали торговые операторы, доля которых составила 28%. На 2-е место вышел производственный сектор (20%). Среди крупнейших сделок в 1-м квартале 2018 года – X5 Retail Group в БЦ «Оазис» (9,7 тыс. кв. м), «Стройтрансгаз» в БЦ «Верейская Плаза» (8,8 тыс. кв. м) и БЦ Skylight (4,5 тыс. кв. м), «Мистраль» в БЦ Poklonka Place (3,7 тыс. кв. м).

«Сокращающийся объем незанятых площадей и ожидаемое в текущем году начало роста арендных ставок поддерживают активность компаний по переезду на высоком уровне, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. –Так, 2-й квартал начался с закрытия крупнейшей на текущий момент сделки по аренде офисных площадей – “Транснефть-Технологии” в “ВЭБ Арене”. Учитывая, что ряд крупных транзакций находятся сегодня на этапе переговоров, мы ожидаем увеличения спроса на офисном рынке Москвы до 1,4 млн кв. м в 2018 году».

Объем сделок и новое предложение на офисном рынке Москвы
Объем сделок и новое предложение на офисном рынке Москвы_2404_3.png
Источник: JLL

Доля свободных площадей продолжила движение вниз, сократившись на 0,7 п.п. за квартал и на 2 п.п. за год, до 13,1%. Небольшой объем ввода и растущий спрос стимулировали уменьшение вакантности во всех сегментах качественного рынка, кроме класса В-, где показатель вырос на 0,1 п.п. за квартал и на 1,5 п.п. за год. В классе А доля свободных офисов снизилась на 2,4 п.п. по сравнению с 4-м кварталом 2017 года (на 3,6 п.п. год к году) и составила 14%, в классе В+ вакантность опустилась на 0,4 п.п. за квартал и на 3,2 п.п. за год, до отметки 13,1%, сравнявшись со среднерыночным показателем.

Вакантность офисов в ММДЦ «Москва-Сити» снизилась на 1,1 п.п. в 1-м квартале 2018 года. При этом именно в данном субрынке произошло наибольшее годовое сокращение показателя: пустующих офисов здесь за год стало на 7,5 п.п. меньше из-за активности государственных банков и министерств, а доля свободных площадей достигла 12,9%, что является минимальным показателем за историю существования делового центра.

«ММДЦ “Москва-Сити” стал очередным районом, где доля свободных площадей опустилась до рекордно низкого уровня. Так, в Центральном деловом районе вакантность уже в прошлом квартале оказалась минимальной с 2012 года, и этот показатель продолжает снижаться, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – С учетом тенденции к децентрализации нового предложения, доля свободных площадей и дальше будет снижаться в ключевых московских субрынках, а компаниям придется обращать внимание на здания, расположенные за Садовым кольцом или ТТК».

Динамика доли свободных площадей на офисном рынке Москвы
Динамика доли свободных площадей на офисном рынке Москвы_2404_2.png

Источник: JLL

Объем нового строительства значительно уступает динамике спроса: за 1-й квартал в Москве было введено всего 37 тыс. кв. м. Хотя этот результат на 75% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, он гораздо ниже среднего объема ввода в январе-марте за последние пять лет (около 130 тыс. кв. м).

Новые объекты класса А за прошедший период на рынок не вышли: все введенные в эксплуатацию объекты относятся к классу В+. При этом только один из завершенных проектов расположился на границе Центрального делового района – реконструированный «РТС Земляной Вал». Большая же доля ввода (84%) пришлась на зону за пределами ТТК: «Ла-5» вблизи аэропорта Внуково, офисно-гостиничный комплекс «Парк Легенд», а также офисная часть жилого комплекса «Лица» вблизи новой станции метро «ЦСКА».

По прогнозу аналитиков JLL, до конца года московский рынок увеличится еще на 213 тыс. кв. м офисных площадей, тогда как совокупный объем ввода за 2018 год составит 250 тыс. кв. м (сокращение на 39% по сравнению с прошлым годом). По данным JLL, это станет новым историческим минимумом на офисном рынке Москвы.

Структура нового предложения офисов по субрынкам
Структура нового предложения офисов по субрынкам_2404_2.png
Источник: JLL

Ставки аренды на офисном рынке остались без изменений в 1-м квартале 2018 года. В премиальных зданиях запрашиваемые ставки аренды составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год.


О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2017 году составил 7,9 млрд долл. США. За 2017 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 170 млрд долл. США. Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,6 млрд кв. футов, или 423 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет 82 тыс. сотрудников (на конец года). По данным на 31 декабря 2017 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 58,1 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.