Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Санкт-Петербург

Объем свободных помещений на складском рынке Петербурга сокращается несмотря на низкий спрос


​Санкт-Петербург, 24 октября 2017 года – По данным компании JLL, общий объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге в 3-м квартале 2017 года составил лишь 35,6 тыс. кв. м, что является минимальным значением для аналогичных периодов с 2008 года. Помимо этого, зафиксированный результат в два раза ниже среднего квартального показателя за последние шесть лет.

«Объем сделок за первые три квартала в целом сопоставим со значениями аналогичных периодов предыдущих двух лет и составляет 185 тыс. кв. м. Таким образом, низкий показатель июля-сентября иллюстрирует неустойчивость спроса на складские площади в Санкт-Петербурге. Другой тенденцией является растущее число сделок с участием промышленных компаний, которые находятся в активном поиске площадок под размещение производств. Они рассматривают различные форматы, включая – покупку земельных участков под строительство, классические заводские площадки, а также качественные складские комплексы, расположенные в сформированных индустриальных зонах», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Доля производственных компаний в общей структуре сделок на складском рынке за январь-сентябрь 2017 года составила 24%, что является наибольшим значением для данного сегмента с 2011 года. В абсолютных значениях объем сделок сектора промышленности за девять месяцев более чем в два раза превзошел совокупный результат 2016 года. В то же время в структуре спроса по-прежнему лидируют дистрибьюторы и логистические компании – 28% и 27% соответственно.


 

Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Санкт-Петербурга в 1-3-м кварталах 2017 года
24_10_1Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Санкт-Петербурга.png 

Источник: JLL

   
 Небольшой объем сделок не помешал снижению вакантности на складском рынке. В спекулятивных объектах доля свободных площадей за 3-й квартал уменьшилась на 0,9 п.п., до 7,9%. Среднерыночная доля вакантных площадей снизилась на 0,6 п.п., до 5,5%. 

Аналитики JLL ожидают дальнейшего уменьшения показателя – снижение в пределах 1,0 п.п. до конца 2018 года.  

Объем предложения и доля вакантных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга
24_10_2Объем предложения и доля вакантных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга.png
 

Источник: JLL

«Девелоперы по-прежнему с опаской относятся к выводу на рынок складских комплексов без 100% заполненности или же подписанного якорного арендатора. В результате ни один объект, введенный в январе-сентябре 2017 года, не имел свободных помещений, хотя 68% нового предложения составляли спекулятивные объекты, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – За первые три квартала объем ввода складов составил 65 тыс. кв. м, из которых 28 тыс. пришлись на 3-й квартал. Это в 2-2,5 раза ниже, чем в соответствующих периодах 2016 года. С учетом заявленных на 4-й квартал объектов, в целом за год объем рынка увеличится на 87,5 тыс. кв. м, что на 59% уступает результату 2016 года».
 

Несмотря на сокращающийся объем вакантных площадей, эксперты JLL не ожидают изменения ставок аренды в краткосрочной перспективе. Максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга сохраняется на уровне 400-450 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента.


 


О компании JLL
JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долл. США, за вычетом прямых расходов – 5,8 млрд долл. США. За 2016 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 145 млрд долл. США. Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет около 80 тыс. сотрудников (на конец 2-го квартала 2017 года). По данным на 30 июня 2017 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 57,6 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.
В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.