Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

MIPIM, Канны - Москва

Jones Lang LaSalle прогнозирует неравномерное восстановление рынков инвестиций в недвижимость и увеличение общего объема инвестиций в странах Европы, Ближнего Востока и Африки в 2010 году

На международной выставке недвижимости MIPIM опубликован новый отчет о состоянии европейских рынков капитала


MIPIM, Канны - Москва, 16 марта 2010 г. – По данным компании Jones Lang LaSalle прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличатся в 2010 г. на 20-30 процентов по сравнению с 2009 годом, когда их объем составил 69,2 млрд евро. Согласно только что опубликованному отчету о состоянии европейских рынков капитала (European Capital Markets Bulletin), объем операций с коммерческой недвижимостью в 4 квартале 2009 года достиг 24,6 млрд евро, что более чем вдвое выше 11,6 млрд евро, зарегистрированных в 1 квартале 2009 года, и на 50% больше, чем в 4 квартале 2008 г. В резком увеличении объема операций в последнем квартале нет ничего необычного, так как инвесторы часто стремятся разместить капитал до окончания года, хотя этого и не происходило в течение последних двух лет, когда объемы снижались на протяжении семи кварталов подряд в период со 2 квартала 2007 г. до 1 квартала 2009 г.

Крис Стейвли (Chris Staveley), директор отдела инвестиционных рынков в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (ЕМЕА) Jones Lang LaSalle (EMEA Capital Markets), сказал: «Ожидаемому нами в этом году росту будет способствовать бОльшая доступность кредитов, осознание того, что цены, судя по всему, достигли и даже прошли минимальную отметку, бОльшая склонность к риску и приток активов на рынок».

Он продолжил: «Если в 2010 г. рынок достигнет этого уровня, то исторически объем операций все еще будет оставаться низким и приблизительно соответствовать уровню 2002 г. Причиной такого постепенного, а не резкого роста является, по нашему мнению, концентрация внимания инвесторов на небольшом количестве приносящих прибыль высококлассных активов. Почти повсеместно рынки аренды оперируют на фоне слабых экономических перспектив. Несмотря на то, что на некоторых рынках базовые ставки аренды растут, инвесторы и арендаторы в 2010 году будут проявлять осторожность».

Снижение доходностей на ряде рынков в сочетании со ставками аренды, приближающимся к своей нижней отметке, на других, вызвало рост ценовых индексов Jones Lang LaSalle во всех секторах в последнем квартале 2009 г. Индекс аренды офисов в Европе вырос на 1,1%, главных торговых улиц – на 4,8% и складов – на 1%. Мы считаем, что базовые ставки аренды все еще будут ощущать давление в 2010 г. (с некоторыми исключениями), однако уменьшение доходностей на многих рынках означает, что стоимость активов будет понемногу расти в течение года.

Мы ожидаем продолжения роста объемов сделок и кредитования, что приведет к заключению большего числа крупных сделок в 2010 году. Количество сделок, объем которых превысил 50 млн евро, неуклонно растет начиная с 1 квартала 2009 г., с резким скачком в 3 квартале, который был вызван двумя транзакциями на сумму свыше 1 млрд евро. Из 100 сделок на сумму свыше 100 млн евро, заключенных в 2009 г., около 75 были заключены во второй половине года, а 40 – в последнем квартале. Вторая половина года также отмечена сделками размером выше 1 млрд евро: были заключены две такие сделки, продажа с последующей арендой портфеля банковских филиалов в Испании и продажа 50% доли в Broadgate Estate в Великобритании.

Общий объем иностранных инвестиций в настоящее время составляет менее 50% всего объема сделок по сравнению с показателем 63% в 2007 г. Уменьшение иностранных инвестиций скрывает концентрацию иностранного капитала на небольшом числе рынков. Рынок Великобритании, на долю которого приходится 50% всех иностранных инвестиций, привлек покупателей из 50 стран, и их доля в операциях купли-продажи составило 54%. Приток иностранных инвестиций во Францию в конце года рос быстрыми темпами, сосредоточившись на Париже, и увеличился почти на 100% по сравнению с 3 кварталом и 350% по сравнению с 1 кварталом, когда иностранные инвестиции достигли своего самого низкого уровня. Небольшое количество крупных оппортунистичеких сделок было также заключено в Испании, куда продолжают поступать иностранные инвестиции. Рынки Центральной и Восточной Европы сохраняют свою привлекательность для значительной части иностранных инвесторов, занимая четвертое место по объему иностранных инвестиций.

Найджел Робертс (Nigel Roberts), руководитель отдела исследований в странах Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Сфера интересов иностранного капитала, судя по всему, расширится в 2010 г., так как иностранные покупатели будут действовать активнее и на большем числе рынков, чем в 2009 г. Этому будут способствовать рост доверия и изменения относительных цен, при условии, что темпы экономического оздоровления и финансовая стабильность будут оставаться на прежнем уровне».

Артур де Хааст (Arthur de Haast), глава группы международных инвестиций компании Jones Lang LaSalle, заявил: «В 2010 году увеличение объема сделок будет наблюдаться не только в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, но и в Азиатско-тихоокеанском регионе и Америке. Мы считаем, что иностранные инвесторы будут продолжать играть важную роль в предоставлении оборотных средств при проведении крупных операций на основных инвестиционных рынках в странах EMEA».

Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, добавил: «Несмотря на значительное снижение объемов в 2009 году, российский рынок инвестиций в недвижимость также демонстрировал повышение активности в последнее время. Как результат, мы ожидаем значительного роста объема сделок в ближайшие месяцы. Отличительными чертами прошлого года были высокая доля офисного сегмента (81% всего объема инвестиций) и активная покупка зданий компаниями для собственных нужд. Из последних стоит отметить покупки Сбербанка, Роснано, компаний «Сименс», Garanti Bank. Всего таких сделок было заключено на 680 млн долларов. Мы считаем, что в этом году компании продолжат активно пользоваться снизившимися ценами и покупать офисы для собственных нужд. Также мы ожидаем рост объемов инвестиций в торговую недвижимость».
 


Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил 2,5 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 40 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008 и 2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru