Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Киев - Москва

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет о рынке недвижимости Киева за 2009 год


Киев - Москва, 26 февраля 2010 – Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка коммерческой недвижимости Киева за 2009 год. Отчет также содержит краткий анализ экономики Украины. По данным Jones Lang LaSalle, в 2009 году экономические показатели страны продолжали негативную динамику. Несмотря на то, что во 2-м полугодии ситуация несколько улучшилась, аналитики компании прогнозируют восстановление роста экономики только со второй половины 2010 года.

Экономический спад привел к серьезному дисбалансу спроса и предложения в офисном секторе, который выразился в резком повышении доли свободных площадей (до 21% в 3 кв. 2009 года) и падении арендных ставок (на 60% с 3 кв. 2008 года). Во 2-м полугодии оживился спрос со стороны арендаторов, особенно в виде консолидации компаний и переезда в более престижные здания, что вызвало снижение доли свободных площадей в 4 кв. 2009 года (до 16% с 20% в 3 кв. 2009 года). При участии Jones Lang LaSalle в 2009 году свои арендные условия улучшили такие компании как Hewlett Packard (1 540 кв. м), TMF Ukraine (560 кв. м), Sun Microsystems (390 кв. м), “Проминдустрия Днепр” (315 кв. м), MasterCard (314 кв. м), EBEWE Pharma (250 кв. м) и другие.

Торговый сектор Киева первым продемонстрировал стабилизацию арендных ставок (с 1 кв. 2009 года), и некоторые международные торговые операторы возобновили свой интерес к Украине (Debenhams, New Yorker). Сейчас они рассматривают либо готовые проекты, либо проекты на заключительной стадии строительства с профессиональной концепцией и хорошим расположением. В 2010 году прогнозируется ввод в эксплуатацию 94 000 кв. м новых торговых площадей (ТРЦ Sky Mall, фаза 2 – 45 000 кв. м, ТРЦ «Эспланада» – 33 000 кв. м и ТРЦ Rainbow – 15 800 кв. м). В 2009 году при участии Jones Lang LaSalle в аренду было сдано 26 000 кв. м торговых площадей. В ТРЦ Sky Mall был подписан договор аренды с якорным арендатором - французским гипермаркетом Auchan на 18 000 кв. м, с Inditex Group (Zara, Stradivarius, Bershka, Pull & Bear) на 3 400 кв.м и с New Look на 1 000 кв. м. В ТРЦ «Эспланада» были подписаны договоры на 3 000 кв. м с такими брендами как «Дикая Орхидея», Mango, Benetton, Promod, Energy, LuxOptika.

В складском секторе в связи со снижением спроса и вводом новых объектов (BF Group, фаза 2 (36 000 кв. м), MMK (25 000 кв. м), Ice Terminal (21 000 кв. м), MTI (20 000 кв. м) и других) доля свободных площадей существенно выросла, до 26% в 4 кв. 2009 года. Это привело к снижению максимальной арендной ставки со 150 долл./кв. м/год в 3 кв. 2008 года до 90 долл. в 4 кв. 2009 года. Здесь ожидается дальнейшее увеличение доли свободных площадей и снижение арендных ставок.

Инвестиционный рынок Украины оставался неактивным. Несмотря на определенное оживление рынка в конце 2009 года (например, фонд «Истил Групп» приобрел гостиницу «Лейпциг», российская АЕОN Corporation купила многофункциональный комплекс «Миракс Плаза»), общий объем инвестиций снизился более чем в три раза по сравнению с годом ранее. Большинство инвесторов в сфере недвижимости по-прежнему предпочитают рассматривать западноевропейские страны как более стабильные и уже прошедшие значительную ценовую коррекцию.

Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Как и все секторы экономики, рынок коммерческой недвижимости Киева сильно пострадал в 2009 году. Однако мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 году. Во-первых, Киев является деловым и политическим центром страны, и восстановление после глобального кризиса начнется именно здесь. Во-вторых, большинство игроков рынка уже адаптировались к изменившимся условиям и определились с дальнейшей стратегией своего развития. В-третьих, оживился интерес инвесторов, девелоперов и арендаторов к коммерческой недвижимости. Он по-прежнему сфокусирован на Киеве из-за меньших рисков, большей прозрачности и большего количества качественных объектов по сравнению с региональными городами Украины».
 
 
 
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил 2,5 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 40 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008 и 2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru